在楼市调控新政的影响下，在温州几乎消失多年的“万元房”又浮出水面。这些“万元房”尽管多处于城市近郊板块，但毕竟也给了囊中羞涩的初次置业者可选的余地。

　　前几年，温州房价不断攀升，市区品质稍好点的房子价格都在每平方米三四万元以上。如今，经过新政的“洗礼”，“万元房”又重现市场：御珑湾低楼层均价11100元/平方米(折后)；德信泊林公馆二期总价128万以内近100套房源；中梁公园天下三期17800元/平方米以下房源近100套……

　　记者翻阅近期的楼盘广告发现，市区新盘起价在每平方米万元左右的新盘已是十分普遍，一些楼盘的底价甚至仅为每平方米七八千元。此外，部分楼盘的开盘均价也仅为每平方米一万多元，如瓯海中心区上市的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期，其新房每平方米均价分别约为15500元、18500元、19500多元。

　　从板块上分析，这些万元楼盘多集中在瓯海中心区、龙湾中心区、滨海园区、湿地板块等城市近郊新兴板块。如龙湾中心区的御珑湾、凤凰城、雍锦园，滨海金海园区的碧桂园项目，三垟湿地板块的万科金域中央、君庭领墅，瓯海中心区的德信泊林公馆、中梁公园天下、华鸿中央公园、名门世家、大诚金廷等已开或即将开盘的项目中，都或多或少有部分“万元房”。

　　“这样的价格在以前确实难以想象。”温州大学房地产研究所研究员向洋表示，像湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在三四万元左右，如今同板块的万科金域中央每平方米的成交均价却在24000元左右，君庭领墅以“起价13980元，最高单价23300元”叫卖。而瓯海中心区由于新盘集中，更是频打价格战，开盘价一个比一个低。

　　相关人士分析，这些“万元房”项目多集中在城市新兴板块，而早些年这些区域的房地产市场根本未起步。可以说，温州城市框架的拉大让这些区域成为置业新热点。

　　此外，土地市场供应量加大以及地价大幅下滑也是房价下探的重要原因之一。去年以来，温州市区土地价格遭遇“滑铁卢”，高价地已成历史。当前瓯海中心区、龙湾中心区地价大多保持在每平方米7000元左右，梧田、黄屿区域每平方米楼面价分别在8000多元和9000多元左右。

　　“一些外来大型房企通过勾地的方式，甚至能以更低的地价进入温州市场。”地产人士陈先生说，土地成本决定大势。不断下跌的地价，就像一个地震波，向城区各个板块蔓延，房价自然也就顺势下跌。

　　市区住宅市场价格体系的松动以及开发商的让利优惠活动，唤醒了市场上部分观望情绪，使得一些一直处于关注状态的潜在购买群开始行动。对此，向洋提醒，对于买房人来说，房价下跌自然是好事。不过在当前新盘充斥的市场下，购房者别被各种优惠促销迷花了眼。房子，作为一种基本生存的消费品，购房者还应根据各自的需求量体裁衣，不应被市场所左右。

　　笑银