【温州网·温州淘房网讯】11月7日下午，温州市住房和城乡建设委员会(以下简称市住建委)对外公布了今年1-10月份，温州市区(包括鹿城、瓯海、龙湾三个区和温州经济技术开发区，下同)房地产市场情况。市住建委表示，今年1-10月份，市区房地产市场保持了平稳健康的运行态势。
土地出让势头好转
相对去年市区连续8个月土地零出让的状况，今年房地产开发企业拿地的积极性大为提高，万科、华鸿、中梁、德信、港龙、大诚、大发等知名房企纷纷在市区各板块拿地。
根据市住建委发布的数据显示，今年1-10月份，市区共成功出让土地49宗，出让土地面积2268.85亩，成交总建筑面积416.12平方米。其中出让纯住宅地块20宗，占地面积919.31亩，总建筑面积148.23万平方米。
（数据来源：温州市住建委商品房网上销售管理系统）
市区二手房成交增幅超四成，中小户型唱主角
数据显示，今年1-10月份，市区二手房交易也有所上升，共成交185.96万平方米、13989套，同比上升40.52%、45.36%。其中住宅成交138.04万平方米、12890套，同比上升51.02%、47.30%。
从二手房市场需求来看，市民对144平方米以下的中小户型需求大，共销售了10592套、93.21万平方米，占到所有成交量的82.17%、67.52%。从分布区域来看，鹿城区依旧是购房者的主要选择，共成交了9845套，占市区总量额76.4%。
表格由市住建委提供
商品房供销两旺，价格平稳
数据显示，今年1-10月份，市区批准商品房预售(含现房销售)项目49宗，批准可销商品房120.60万平方米、10807套，同比上升44.27和58.53%。其中住宅为114.29万平方米、9803套，比去年同期增加了50.94%和52.52%。
新盘推盘量增加，购房者可选择余地大，某种程度上推高了成交量。截止10月份，市区商品房成交量为120.73万平方米、12123套，同比上升74.66%和85.11%，均超出今年新批准销售数量，市场去化率提高。
其中，商品住房成交8865套、101.12万平方米，同比上升87.09%和79.48%。144平方米以下普通住房7915套，占总销售的89.28%，销售面积81.77万平方米，占总销售面积的81.11%。
数据由市住建委提供
在房价方面，市区商品房销售价格总体呈现平稳态势。其中，商品住房月平均价格最高的是2月份的2.59万元/平方米，最低的是9月份的2.13万元/平方米。市住建委党委委员、副主任戴旭强表示，市区商品房月均销售价格小幅波动，走势趋于平稳，基本围绕在2.3万元/平方米为基准线上下浮动。部分市民口中所说的价格“腰斩”，是数量非常有限的个别房源经过二手房市场炒作，严重背离实际价值后，在房地产市场宏观调控背景下，价格的必然回落。
表格由市住建委提供
根据国家统计局统计数据显示，至今年9月份，温州新建住宅价格已经连续24个月下降。对此，温州市房屋登记中心主任黄齐认为，判断房价是否稳定，应与土地市场、房源供应量、成交量等相结合。从1-9月份，价格指数浮动在0.6-0.3之间，浮动范围小，趋于稳定。
表格由市住建委提供
当前市区商品住房供应结构逐步趋向合理，投资逐步趋向合理，投资投机性需求大部分退出，改善性和刚性需求进一步得到释放，房地产价格基本稳定，成交量上升，房地产市场逐步呈健康稳定的发展态势。(茜茜)
