受新盘上市节奏变化、房贷收紧、房产税扩大“传闻”等多重因素影响，“十一”过后市区新盘的上市数量及出货节奏已明显放缓；同时，部分剩余房源销售也渐显疲态。
市场成交节奏放缓
据市房管局相关数据显示，近期楼市的新盘上市量及成交数量已逐步放缓。从上市新盘数量来看，八九月份仅温州市区范围内就有10余个新盘蜂拥上市，但“十一”过后，仅一两个新盘上市；另外，从新楼盘开售的去货率来看，成交情况与八九月相比也有显著下降。
记者了解发现，除在八九月偶现“日光盘”案例外，选择在十月份上市的新盘，即使是个别旺销盘的成交情况也仅保持在六成左右，相对成交比例已大幅下降，而部分已开盘销售人员则表示，“十一”长假回来后，他们项目的销售情况一直没有恢复到节前水平，走货量相对较少。
有业内人士表示，“十一”后市区新房成交受部分银行房贷困难、拍卖房“低价”冲击等多因素集中制约，隔周环比减少在10%以上，逐步放缓的节奏很明显。
楼市疲态渐显
针对这一情况，不少业内人士认为，目前温州楼市的情况比较微妙，新项目接踵上市，带来了后续市场消化问题，多数楼盘往往在开盘阶段消化长期累积的意向客户后，就无力再跟进“吆喝”，对于观望型的意向购房者难以造成视觉上的吸引，吸引力自然下降。
在某国企上班的张女士近几个月看房下来就觉得有点挑花眼。她说：“在八九月份的时候，本来已经看中了一个项目的改善型户型，但随后一段时间又新开了很多盘，且性价比越来越高，度过最初的兴奋期后，总觉得后期还可能有更实惠的新盘，反而下不了手了。”记者调查发现，在瓯海中心区等地就有诸多类似的现实案例，该区域新盘均价就从去年的每平方米2.2万元左右缓慢地下滑到目前的每平方米2万元以内。
另外，部分房企在前9个月销售提速，定价到位，走量较快，短期内并不着急处理为数不多的剩余房源，另外一些上半年销售速度不快的房企，在目前也选择“按兵不动”，即使是酝酿策划冲量活动也基本放在了十月份以后，这些因素都造成楼市成交在八九月份的整体成交放缓。
政策信贷或成制约
另据一些银行人士表示，现在开始到年底，信贷趋紧就逐渐变为常态，对楼市的影响也将逐步显现，对开发商而言，银行信贷则成为稀缺资源，加快资金回笼会成为首要目标，普通市民的购房贷款也将会面临更多的难题。
而从大调控背景来看，政府要完成年度房价调控目标的压力较大，限购、限贷措施短期内不会松绑，或有进一步趋严的可能性。有业内人士分析说，而前九个月消费者对新盘、存量房的消化期拉长，也将进一步减缓近期的新房成交放大幅度，可能会让“银十”收官数据会显得不怎么好看。
但也有不同的声音表示，目前的成交低迷最主要原因仅为新盘上市量过少，凭借前九个月的高成交，楼市仅凭购买惯性就能保持相当长时间的高成交。
徐奇
