温州市区西向板块因城市发展交通、学区资源相对较弱，价格相对实惠，下降空间小，在本地总体行情下滑的时候，受其他板块影响较小，一直以来成交稳定。西向黄龙和新桥目前成交量虽有小幅下滑，但价格变化不大，瓯海中心区的中央城、国际华城和公园一号新盘接近开盘，对该两板块大户型的二手房交易造成较大的影响。□晓锋/文魏一晓/摄购房者“边走边看”
二手房市场观望氛围浓厚
据21世纪不动产黄龙店吕家平介绍，近两月咨询量没少，看房挺忙的，经纪人也十分努力，但市场观望氛围浓厚，二手房交易成交量有所减少，近一个月只成交两套总价在100万元左右的小户型房源，一套是双屿的康锦公寓，2008年交付使用的安置房，房子较新，有电梯，又刚刚领到产权证，建筑面积100平方米，价格13200元/平方米；还有一套是黄龙4区二楼建筑面积60平方米的房源，简单装潢，价格15000元/平方米。同在黄龙板块的的另外一家爱兰中介所行情差一些，6月份一套也没做成。
据了解，在黄龙买房的大多数是工薪阶层刚需购房，通过亲朋好友筹集的，本来计划买房的钱就不多，却又碰到公积金下调政策，在100万元以内，算计着刚好够首付款，所以考虑因素较多，房子是看了又看反复比较，有的二三个月还没买下来。
受瓯海中心区的新盘集中开盘影响，轰炸性地集中营销，吸引了一部分买黄龙康园和康城的客户。据介绍，受新盘上市冲击最大的是，建筑面积150平方米~160平方米，价格在17000元/平方米~18000元/平方米之间的房源。
新桥交易稳定，受其他板块影响最小
据介绍同在西向板块的新桥小区交易行情也差不多，总价比黄龙更低一些，在80万元~100万元之间，交易相对稳定。
据21世纪不动产山水名都店杨顺斌介绍，新桥小区建筑面积超过100平方米的房源，降幅会大一些，价格相对较低。小面积房源因总价低，单价反而较坚挺。
据介绍，21世纪不动产于5月份成交了一套新桥5组团二楼建筑面积117平方米的房源，价格11000元/平方米。而6月份成交的一套新桥一组团六楼建筑面积76平方米的房源，价格13500元/平方米。
据分析，瓯海中心区的新盘开发对新桥影响很小，因为新桥小区的房龄较长，房型总价低，与新盘的客户群完全不重叠。客户群唯一有重叠的是位于新桥板块的山水名都，但该盘环境好，配套设施完善，对于刚需的婚房客户，还是会选择山水名都，该店上月就成交了一套山水名都建筑面积108平方米的房源，价格16000元/平方米。
目前全国70个大中城市房价普遍微涨，只有温州极少数城市价格下跌。据业内人士分析，宏观调控的形势依然不会放松，近期限购、限贷政策继续执行。本地较多的小微企业在前两年的经济风波中损伤的元气还未恢复，企业资金周转困难，依靠房产抵押贷款获得现金流，限制一部分房源的流通，所以下半年二手房行情不会有大的浮动，价格会在振荡中企稳。
