温州房价 面临下调压力

　　2013年，经济社会形势怎么样？今年，温州怎么办？昨天，《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)正式发布。蓝皮书指出，2012年，温州经济经历了较为艰难的发展过程；2013年，温州正处于转型发展和结构调整的阵痛期，转变经济发展方式，推进既有各项改革是当务之急。

　　蓝皮书观点选摘

　　●实体经济以转变经济发展方式为主线

　　去年温州制造业和商贸业结构调整缓慢，多数行业企业规模偏小，竞争力低，销售产值超过10亿元的工业企业不到50家。2013年应以转变经济发展方式为主线，积极推进经济结构战略性调整，增强投资力度，深入实施“两海两改”国家战略举措。

　　●现代商贸积极“拥抱”电商

　　温州商贸业的主要形态依然高比例依赖传统批发、零售方式，现代商贸业态发展滞后直接导致购买力的外流。今后，要大力培育电子商务产业，推进电子商务产业集聚发展，打造电子商务产业集聚区。

　　●农村产权制度改革突破现行政策体制

　　以“三分三改”为核心的城乡统筹进展顺利，股改和地改基本完成。突破现行的政策体制，如股份经济合作社及土地合作社的法人资格确认、创新农村宅基地管理制度、建立土地承包经营权流转农户的社保制度等。

　　●消费市场打造消费无障碍城市

　　温州居民消费的政策空间和消费潜力还很大，要采取积极措施加以推进。比如以“智慧城市”试点为契机，打造消费无障碍城市，推进消费金融的发展，积极推进移动手机支付技术应用。

　　●房价面临下调压力

　　2012年温州市区土地成交量较上年提高，低溢价率，土地存量较大；商品房供应量增加，成交量较上年大幅增加，中小户型约占成交量的80%；商品住宅平均售价比2011年降低25%。目前库存压力较大，温州市区住房价格还会面临下调压力。

　　●环境向“环境改善阶段”转型

　　2013年应通过大力发展循环经济、经济调整和优化产业机构、全面推广清洁生产、推动环保产业发展、进军绿色产品市场等途径，破解人口膨胀、污染减排、行业整治、环境成本内部化等环境约束，实现经济转型发展。

　　●新社区管理

　　2011年以来，温州以“转、并、联”的方式推进村级组织向城乡新型社区转变，按照“区域统筹、集中配备、集约共享”的原则构建社区公共服务平台，形成了“一个中心，五大职能”，即一个社区服务中心，社区计卫食药服务职能、社区文教体活动服务职能、社区社会管理服务职能、社区居家养老服务照料职能、社区便民服务职能。

　　商报记者尤建明邵卢静整理