节前市区低价二手房频现 购房者不敢轻易购买

　　节前市区二手房市场出现了不少低于市场价的房源，给购房者提供更大挑选余地的同时，很多购房者反而担心起来了。他们的理由是怕房东有猫腻，往往不敢轻易下手。有关人士提醒，购买低价房要了解房源的相关情况，切勿盲目出手。

　　据市区部分房产中介人士透露，目前市场出现的低价房有多种情况，一种是房东确实由于资金短缺而低价出售；另一些房源是产权未满5年，购房者买了之后，还要承担不少营业税。

　　前几天，市民王女士顺利地将之前购买的一套房子过户到自己名下。至此，一直悬着的心总算放了下来。原来，王女士购买的这套房子比同类型市场单价要便宜两千多元。王女士担心中间有猫腻，一直不敢下定金，后在中介和朋友的劝说下，她还是决定买下这套房子。因刚性需求，王女士在市区黄龙康城看中了一套面积121平方米的房子，房东报价每平方米15800元，属于急卖房。而经她打听，目前在该小区的同类型房源一般的市场价格在每平方米18000元左右，房东报出的低价反而让王女士对其产生怀疑。莫非这房子有什么问题？后经四处打听，房东之所以低价出售这套房子，是因为等资金急用，不得不远远低于市场价急卖。

　　原来，该房东在之前因医治父亲的疾病，曾用该房子向银行抵押贷款了50多万元，另外还向亲戚朋友借了不少钱。眼看银行抵押贷款马上要到期，一些朋友也急着要他还钱，只好卖了房子还债。

　　刚需购房者李先生前几天也在市区中梁棕榈湾购买了一套80多平方米的房子，当时房东报价每平方米20200元，而该房子的市场同类价格要在每平方米23000元左右。据中介透露，该房东和自己是朋友，对其情况有所了解，房东一方面由于手头资金短缺，才低价卖房，另一方面是该房子产权还未满5年，李先生还要多付十来万元的营业税。

　　据市区部分房产中介负责人透露，每年到了农历年底，市场上都会出现不少低于同等地段同等类型房源的房子，今年也不例外。这些低价房源大多是一些房东受民间借贷等因素导致手头资金短缺。但由于一些房东往往因民间借贷纠纷等因素，房子通常被法院查封，市民一旦买下这些房子，通常不能保证购房资金的安全。当然，也有不少房子的确是房东诚信要卖的，市民也不必有太多顾虑。

　　据了解，市区不少房产中介纷纷与各大银行签订协议，推出“资金监管”业务，保证客户的资金安全。如平安易居与中国银行、交通银行、浦发银行等三家银行推出了“资金监管”业务，从交易的核心部分保证客户的资金安全；万豪房产与中国银行、华夏银行、建设银行、农业银行开通第三方监管，给买卖双方提供安全无后顾之忧的保障；21世纪不动产与华夏银行、交通银行、浦发银行、工商银行等多家银行进行第三方资金监管业务；科威国际不动产与中国银行签署了购房资金第三方监管协议书，为广大市民购房、卖房提供了可靠的资金安全保障等。对此，中介人士提醒广大购房者，购买这些低价房源时，要摸清底细，切勿盲目出手。

　　记者朱建波

　　延伸阅读

　　购房无小事，相关细节不能忽视

　　●选择正规的中介公司

　　这几年，市区二手房市场飞速发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，有的就是一个门面，几张租房卖房广告纸。中介公司谎报房龄，诈骗定金的现象也有发生。通过正规的二手房中介公司购买二手房，日后能省去很多因手续不规范而留下的麻烦，更能避免不法中介的欺诈事故发生。

　　●看房要仔细

　　二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

　　●审查房源

　　二手房在交易之前已经有一个房东，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

　　●签订买卖合同

　　签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分房款，这就要严格区分定金和订金了。

　　●过户

　　这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。

　　目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。