二手房交易价格小幅走低

　　由于限购政策，年底银行贷款的门槛及利率的提高，近期二手房市场交易价格小幅走低。

　　购学区房正当时

　　每年的三四月份是购买学区房的高潮，供不应求，但由于受入学报名时间的限制，往往买入价普遍较高。业内人士认为，提前考虑子女入学的资格，避开高峰期，时下购买学区房正当时。如上月在大南建设小学辖区的一套建筑面积70平方米的房子，两位买家先后看中，最后以26000元/平方米的价格成交，在旺季时同档次的房子成交价格为30000元/平方米左右。

　　南面的下吕浦也是学区房的热点，很少有看到景观好，学区佳，出入又方便的下吕浦二区的房子挂牌出售。最近就有一套南北通透，建筑面积72平方米，单价27000元/平方米，春晖组团四楼的房子卖出。

　　拍卖房源拉低所在小区的二手房价格

　　上月底，城投集团委托拍卖上田小区、上堡小区和锦惠公寓的42套拍卖房，最终买家成功拍走29套。有10套建筑面积80平方米至90平方米的房子，成交拍卖均价23000元/平方米，其余19套建筑面积200平方米左右的房子，成交拍卖均价21000元/平方米~22000元/平方米，而此前相同区域二手房市场挂牌在25000元/平方米~26000元/平方米之间，差距不小。

　　业内人士分析，下半年银行资金的收紧，有能力全额付现金的客户不多，目前明显处于买方市场，投入市场的拍卖房源虽然只有几十套，但房源集中，引起了所在小区二手房市场不小的波动，一些已经在房产中介挂牌好久的房源，卖家只能无奈地把价格往下降，以期待有人接盘。如上田区域每平方米挂牌单价就下浮近4000元。

　　大户型二手房价格小幅走低

　　据爱丁堡等多家中介所介绍，进入10月份以来，二手房市场120平方米以上大户型，单价下滑幅度5%~10%。在前年房产闹猛时，有业主从房开公司以22700元/平方米买进了京都城三楼170平方米的房子，由于前几个月急于变现，就以21500元/平方米卖掉，业主除利息外，还亏了20余万元。

　　去年，二手房市场上较少看到同人花园A区的房子，仅有的几个中介挂牌房源，单价都在45000元/平方米以上，但最近该小区的房子在二手房市场上频频见到，一套五楼的房子急卖，仅以30600元/平方米成交。

　　据了解，学院东路的嘉鸿花园、红日花园和汤家桥南路的铂金府邸也有类似的情况，高潮时单价在35000元/平方米以上，现在转让的单价在30000元/平方米左右。晓锋

　　上周成交信息：