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温州二手房量降价稳 逆向思维或能买到中意房

业内人士:市民买房趋理性,逆向思维或能买到中意房
2012年09月20日 09:20:57 来源:温州都市报 查看评论

  在经历了今年7月的销售小高峰后,市场对于楼市在“金九银十”的传统销售旺季中的表现多了几分期许。不过,“金九”过半,我市二手楼市开局表现却不尽如人意,继8月份之后,成交量继续呈下跌趋势。

  近日,记者根据我市21世纪不动产温州区域、温州日出、温州万豪等几家大中型房产中介公司经营情况来看,我市9月上半月的二手房成交量(成交以合同签约日为准)比8月环比下降了近二成。据业内人士分析,造成二手房在以往所谓的“金九银十”销售旺季不旺的原因,除了楼市调控政策的影响外,一手新楼盘近期集中扎堆开盘是另一重要原因。

  -二手房交易量降价稳

  根据21世纪不动产温州区域数据统计显示,今年8月,他们公司二手房交易量为90多套,比7月环比下降了5%多,而9月上半个月,则比8月同期环比下降了15%左右。温州万豪和温州日出房产中介公司的交易数据也显示下跌趋势,9月上半月比8月环比均下降10%以上。

  记者根据采访中的不完全统计,9月过半,市区二手房交易并未因传统的“金九银十”而止住8月以来的下跌趋势,成交量比上个月更少。

  据悉,二手房成交量虽然下降了,但交易的价格则是稳中略升。业内人士称,虽然房东因上半年市场回暖而将卖价有所抬高,但成交价基本平稳,没有大的波动,仅个别品质好的住宅,成交价格有所微涨。

  温州日出房产中介公司总经理陈磊称,根据他们业内分析,若没有特别重大的政策或因素出现,今年的楼市应该不会有大的起伏。由于刚需者数量有限,之前因调控政策积累的购房潜能,经过上半年的消化,和一手新盘扎堆开盘的影响,今年剩余的几个月里,楼市成交量,尤其是二手房,基本上是一个不温不火的特点。

  -一手新盘扎堆冲击二手楼市

  作为楼市传统旺季,“金九银十”向来都被寄予厚望,但今年为什么二手房交易在这黄金时期却不涨反而有较大的降幅呢?

  21世纪不动产温州区域策划部经理陈伟介绍称,造成二手房成交量下降主要是两方面的原因:其一是楼市调控政策造成的市场大环境,限购政策使以往的投资者、炒房者被剔除出购房者的队伍,剩下的都是刚需者,这样就减少了可能的购房人数。以往不少一手房还会经投资或炒房者的手流入到二手市场,从而推动二手房交易量,但限购政策使这部分的数据几乎被清空。而第二个原因,也是造成当下二手房交易量持续下降的最时令的原因,就是8月、9月份,我市一手新盘扎堆开盘,拉走了大批刚需购房者去购买一手新房或因此选择观望。

  陈伟说,最近,他与门店的经纪人沟通时,常听到他们提起,之前接触的客户中,不少人在8、9月中,要么转而买了一手房,要么选择先看一手房,若没中意再回头买二手房。

  “结婚的话,住一手新房感觉总比二手房要好些,所以我先看看有无合适的一手新房。”张先生明年准备结婚,之前准备买套二手房做婚房,在看到8、9月扎堆推出的一手新房后,他改变了主意,决定先从一手房里挑,若没中意的再去买二手房,而且两者价格基本没什么区别。

  -此时买二手房也当时

  业内人士无不感叹,如此密集扎堆地推出这么多的一手新楼盘,在我市之前未曾一见。新楼盘的价格、品质等特点与二手房相比有着不少优势,从而使购房者的目光被吸引。但业内人士表示,买房需理性,应根据自身需求,此时买二手房其实也是个不错的时机。

  陈伟表示,从目前开盘的新楼盘来看,其位置大多离市中心较远,市中心的楼盘则套型相对较大,这样一来,可供选择的余地就小。而相对于一手楼盘而言,二手楼盘则分布广,各具特点。对于购房者,并不一定拘泥于一手新盘,而应根据自己实际需求,先列出自己对房子的先后要求,若一手房不符合,便可及时寻求购买二手房,切忌盲目跟风。

  温州万豪房产中介公司总经理潘明荣称,此时买二手房是个不错的时机,因为大多购房者被一手新房所吸引,大多选择了观望,从而造成二手市场上可供选择的房源比较丰富,相对来说,此时购房者能更容易买到合适自己的房子,同时其议价空间也更大。徐越

[编辑: 李茜茜]
关键词:温州 楼市 二手房 房价
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