市区二手房租赁市场寒意渐浓

　　市区鹿城路某小区。陈德川摄

　　临近年末，我市二手房租赁市场也开始寒意渐浓。近日，记者从市区平安易居、日出房产、哥伦布房产等多家中介处了解到，进入第四季度，温州市区二手房租赁市场开始步入淡季，成交量逐渐萎缩，议价空间和挂牌量增大，租金可能进一步触底。

　　事实上，相比往年，今年的二手房租赁市场过得并不十分“如意”。在今年楼市持续调控与经济尚未复苏的双重背景下，市区二手房租赁市场整体衰退，这在上半年表现得十分明显。第三季度，由于一、二手房市场成交量上升，一些置换型购房者选择短期租房过渡，还有部分“陪读”家长在学校附近租房，使得租赁成交量短暂回升。如今年关将至，基于多种因素，市场又不得不继续面对成交量的下滑。

　　在事业单位上班的市民胡小姐，上半年将自己的一套位于学院西路的房子挂在中介处，可苦等两个月还是无人接手。近日她又将这套房子挂牌出租，十多天过去了，来电咨询看房的人寥寥无几。胡小姐表示，房子各方面都还不错，往年挂出去没几天就会有人承租，可今年太反常了。

　　据了解，像胡小姐这样的情况并不少见，与去年相比，一些优质房源的待租周期明显延长，今年店里的租赁成交量至少跌去三成，年底可能同比会减少一半。租金方面，除部分低面积、高性价比的房源，以及市场需求量大的小区跌幅稍小外，其余都在数百至上千元，一些大面积、精装修的高层住宅，降价幅度达数千元。以市区金德锦园为例，一精装物业最高时曾以每月8000元出租，现在已跌至5000多元。不仅如此，就连具有特殊意义的婚房，市民对其租金的普遍接受价位也从过去的七、八千元降低到5000元左右。

　　对此业内人士认为，楼市调控之下，租赁市场也难逃厄运，主要牵涉到多方面原因：首先，我市近几年人口数量持续减少，经济环境和高房价无法留住高端人才与外来务工人员，高端住宅与拼租房租客流失。其次，一、二手房交易价格走低，在动摇刚需购房者意愿的同时，也让部分中介从业人员把更多的精力投入到中介费用更为可观的房屋买卖中。此外，也不排除续租率提高，以及一些市民通过网上寻找个人房源信息租房等因素。

　　“年末一般都是租赁淡季，随着一批房源年底退租，挂牌量与议价空间还将进一步加大，这也为有租房需求的市民提供了更多的选择。”日出房产黄龙店陈先生表示。兵兵