在“两会”里表情最丰富的焦点人物显然是住建部长姜伟新，媒体围追堵截时的“抱拳讨饶”，接受采访时搁下的狠话：“房价会按照国务院调控的趋势走，今年一定会往下走，20%个税率一定要坚决执行”，都成为“两会”的头条新闻和人们议论的焦点。
房价一定会往下走吗？
从政策层面看，“国五条”细则的进一步落实，至少从三个方面精准地打击到了目前楼市的“七寸”。一是抑制需求。信贷政策缩紧，提高二套房首付，增加贷款利率，二手房买卖的个税上调，抑制了房产的流动，这两方面对于改善和投资需求都是一个极强的抑制。一旦房价缺失了上涨动力，刚需买家也有可能进入观望状态。二是开发商的预期被改变。在温州，原本期望今年会放开限购或者微调限购措施，一要拯救双套并等历史遗留的问题和低迷的楼市，而“新国五条”的限购不但不放松，还要求覆盖到所有的行政区域并且还要常态化限购下去，这一点将影响开发商对后市的预期。三是明确提出了房产税扩大试点，增加持有成本，将来还有可能与个税、遗产税等形成“万税”，其威慑力让投资者万念俱灭。
抑制需求、改变后市预期和增加持有成本形成“三管齐下”，对楼市的降温作用十分明显。朗兆研究认为20%所得税征收落地后，短期内温州市的二手房买卖交易量将跌五成以上，可能会很长时间都无人购置二手房，除非是真正的刚需客。有人会认为，多征收的20%税款将会转嫁给下家，但如果买卖无利可图，下家无人接手，转嫁的机会微乎甚微。最终，楼市上涨的几率也微乎其微。
从市场层面看，温州的供应量创造了历史新高，2013年商品房库存约80万方，新增供应约80万方，将形成160万方的供应量，特别是号称900万方正在逐渐放量的村房两改房，议价空间很大，据朗兆研究调查市中心区域已出现15000元\平米以内的村房两改房源，将会冲击商品房市场。同样土地市场也形成一定的出让高潮，从2月土地成交看，外来大鳄在温州市招商引资一号工程感召下已纷纷入主或考察温州市场，如新湖中宝在乐清拿了个280亩的城市综合体，浙江恒瑞泰富与新中梁在滨江CBD以8178元楼面价拿下桃花岛85亩地块。同时华侨城、中信等等已频频光顾温州，凭借其央企的实力优势和温州政府招商引资的优惠政策很有可能会拿到比较优惠的价格。显然土地价格在调控政策收紧下是非常敏感的，若土地价格走底特别是大幅走底的话，温州房价也有可能存在出现新一轮的下跌潮。
所以，朗兆研究建议开发商应该仍然延续去年的“以价换量”的策略，必须采取以快制动的方针。建议消费者若有3套以上房产的，在适当的价格预期内可以考虑抛售，不过朗兆研究认为从长远看，在货币发行量达100万亿的情况下，房产的保值功能仍然存在，故不需要惊恐，持有房产还是长远享受资产保值增值的。
