一边是房价连续多个月份的下滑，一边是成交量屡破新纪录，温州楼市用自己独有的轨迹走在调控成果的大道上，理性、稳定。
随着房价的不断走低，市场开发量的不断上升，温州市民的购房不再像两年前一样，全城的市民都盯着那仅有的一两个楼盘，选择开始增多，老城中心、瓯海中心区、龙湾中心区，市场上数十个楼盘等着购房者来搜房。不仅如此，今秋地段好，配套成熟，低房价国有资产的拍卖房、司法拍卖房也让很多刚需淘房的市民眼前一亮，成为二手房市场有力的竞争者。
今年是温州商品房销售面积同比上升最快的一年，2013年1~8月市区住宅供应面积72.31万平方米，销售面积63.54万平方米，销售套数5554套。今年1~8月份市区住宅供应量和成交量已经与去年整年持平，而9月温州市区楼市一手住宅成交量更是达到2684套，30多万平方米，而市区供应为25万多方，出现了近3年来未曾见的销售量大于供应量的“剪刀差”现象，也创造了温州楼市历史上的最高月成交纪录。即便如此，温州楼市库存量也达到了一个新的纪录。库存量位于高位，开发商为促进尾盘销售会不断给出优惠政策，这对于购房者来说或许是一个好的出手购房机会，不仅选择的空间大，也能享受更多的实惠，而网络司法拍卖房的推出，也开启了便宜淘房的另一个途径，房地产市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”。
当前的温州楼市促销手段花样百出，像御龙湾“低楼层均价11100元/平方米起”、华润·悦玺“150万元起入驻中国第三代豪宅”、中梁·香缇公馆“诚意金缴存后每天可享1000元/套购房优惠”、君庭领墅也重出江湖，准现房13980元/平方米起，最高单价23300元/平方米等等，无不在博取购房者的青睐，房开商进入年末冲量阶段，而对于购房者而言，年末的淘房模式即将启动，买哪里合算就要仔细淘了。
据介绍，温州楼市目前购房者观望的不少，但也有部分刚需趁此淡市出手购房。准备年前买房的小刘称，这几周他跑了好几个盘子，不仅房源量有了明显的增加，而且开发商愿意在价格上作出一些让步，涌现出了不少高性价比的好房子。
有业内人士分析，目前国内一线城市房价在不断冲新高，而温州楼市市场价格同比下滑，但环比依旧稳定，楼市表现相对理性，稳定。但目前开发商为提高销售不断深入推出促销政策，对购房者来说，如果觉得价格可以承受，物业合适，或不失为出手购房的好时机。
做生意的汪先生表示，现在住的房子物业管理太差，环境也不好，他准备重新买套大一点的房子改善生活环境。“现在市场行情稳定，可选的房子多，我这次会比较看重大品牌开发商，房子的品质、物业有保证，即使将来房价跌了，我想这种实力开发商做的项目也不会跌多少。”汪先生如是说。
业内人士也表示，在房产市场未来走势不明朗的背景下，买房就应该买有支撑点的抗跌房，即使以后房价跌了，它也不会跌多少，房价上涨，它会跟着涨，刚需、改善都适合。
□陈欣欣/文王淳/图
