在豪宅沉陷、投资、投机需求被压制的背景下，当前众多楼盘的户型面积，仍延续2012年开始的中小户型回归潮，主要户型面积集中在88-160平方米之间。
来自市场的信息显示，2013年市区楼市已经上市或即将上市的楼盘，其主力户型大部分定位在88至160平方米之间，其中88平方米以下和160平方米以上的户型供应较少，100平方米至150平方米的户型面积占比达到70%左右。
据三角洲房产策划机构提供的数据显示，当前，众多开发商清晰产品定位、优化产品结构、扩大客户面，通过压低总价，让消费者轻松置业，如之前几年最小面积的90平方米，已向70平方米的小面积发展，三房两厅两卫的刚需置业，也向两房转变。在户型创新方面向来拥有优势的中梁地产，在已经公布的项目中，中梁公园天下三期的主流户型面积在86-142平方米之间；在同一区域的德信泊林公馆最小户型甚至只有70平方米，最大也只有140平方米。
同样，即将上市的中梁香缇公馆，将套型定在88-190平方米之间；位于瑶溪的御珑湾户型也定位在89-164平方米之间；即将上市的最后一期的金域大洋房，其面积集中在90-250平方米；而一向以豪宅著称的万象城悦府，其二期主流套型也只定位在90-170平方米，彻底打破其在国内其他城市的超大户型定位。
该机构的数据显示，尽管当前众多新盘仍有不少90平方米以下和160平方米以上的户型供应，但套数占比量都不多，套数供应最多集中在100-150平方米之间。特别是我市限购政策微调之后，这类户型更被购房者热捧。
今后一段时间，包括中梁地产、德信地产、东方城置地在内，加上此前已进驻温州的绿城、万科、万达、华润等全国性品牌房开，都将开发产品向满足家庭人口居住需求转变，而不是面积的大而无当。
据温州三角洲房产机构总经理陈好介绍，当前众多楼盘户型注重功能，紧缩面积、控总价，面积段下降2个层级，刚需在70-90㎡之间，改善在90-140㎡之间；刚需放价跑量，以改善消费需求拉动利润，100-150㎡房型成利润追求主力，房型空间、布局、实用性大有提升，双套房、私家电梯、一户一梯、阳光卫浴成新盘噱头。
有关人士认为，今年三四季度虽然面对巨量上市和板块集中放量的竞争，但温州郊县置业需求和主城改善性消费需求已经被激发，新盘由于户型利用率和产品品质的升级，更具竞争优势。推盘量大的同区域内楼盘由于客源的趋同，或将刚需楼盘的起价和总价控制作为面对竞争的主要利器：低起价、特殊楼层特价、特殊群体低首付将成趋势，刚需、改善价格体系也将出现两极分化态势。
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