温州房价跌破两万 新盘最低起价18800

　　近期温州房价可谓一路走跌，新开楼盘项目房价一个比拼一个，没有最低，只有更低。3月25日，在绿城海棠湾产品尊享会上，绿城公布了海棠湾项目最低起价18800元/平方米，这样的新盘最低起价低于2万的现象，近年来在温州市场上实属少见。而处于在售和刚开盘不久的项目同样hold不住，变相的玩起了价格促销牌，送优惠、送车、送钻戒……，坚持不住的开发商甚至发布房源价格调整公示，整个市场俨然进入降价血拼当中。

　　　新盘价格比拼谁最低

　　3月25日下午，绿城海棠湾产品尊享会在温州香格里拉大酒店举行，活动现场，海棠湾项目特别举办了“对话绿城，论道海棠湾”论坛，并公布了海棠湾项目成本、竞拍起价、公布起价为18800元/平方米。在公布的成本分析表上，最终项目合计成本价格为24500元/平方米，项目将于3月低开盘。

　　一位资深的房产业内人士，在微博上说：“24500还没加管理费和33个亿地价的利息，起价为18800，绿城流着道德的血啦”。

　　不仅绿城的价格突破2万低线，即将开盘的中梁国宾1号，也在大打优惠牌。其3月24日的样板房开放，当天参观的客户最高累计可享受800元/平米的购房优惠。在此之前，展厅开放当日，可获得累计达600元/平米的购房优惠。

　　　在售楼盘变相降价促销

　　新盘的价格战不分彼此，有愈演愈烈之势。在售或刚开盘不久的项目同样hold不住。

　　瑶溪新天地在3月8日-3月31日活动期间，签约花园洋房即送奔驰smart轿车或等值别克轿车，还有车位、空调系统和新风系统，更送有2万元装修基金。

　　另外，还有于今年年初开盘的万科龙湾花园，于3月21日打出，凡购买万科龙湾花园精装90平米，就可获赠90分精致钻戒。

　　于2011年11月11日开盘的星河湾家园项目，其项目为高端楼盘，开盘拟售价格为59900元/平方米，居高的价格在市场调控背景下，让其销售量一直处于低迷状态，截止到3月26日，温州房管网上已登记销售11套。

　　2012年3月22日星河湾家园发布部分房源价格调整后公示，在公示中相比于之前公布的开盘拟售价格59900元/平方米，此次价格出现了明显的下降，其中一套2室2厅2卫的房子，122.55平方米，最低售价32600元/平方米，对比于开盘拟售价格下降了27300元/平方米，下降率达45.6%。

　　　未来刚性需求将成为市场购买主力

　　在两会上，总理强调房价要合理回归，政策不会松动，这让开发商从此放弃看好未来市场的信心，从而迫使其在面对市场时，不得不加快推盘，以价换量，争取现金为王。另外，在降价的同时，也应看到市场上真正的刚性需求者。

　　根据市场监测的数据显示，去年新增商品房小户型供应较少，90平方米以下仅占17%，90-140平方米户型仅占市场供应总量的5%，供应结构存在严重的问题。根据温州大学房地产研究所对市场的一项调查显示，登记购买144平方米以下套型的购房者约占总数的67%。供应结构的失衡与购房者的需求，都会促使未来刚性需求将成为市场的购买主力。

　　另外，从近期中梁国宾1号和绿城海棠湾组织的活动来看，到场参与的人气依然很高，并且对小户型方面的意向表明的更加强烈。

　　因此房价的下降，并不意味着市场将面临崩溃。相反，潜力巨大的刚性需求者，将支撑起未来的房地产供需市场，作为开发商也将迎来刚需置业潮。