二月温州楼市略有回暖 面对后市有看好亦有隐忧

　　【温州网·温州淘房网讯】农历年后，芜湖、上海等地出台的楼市微调政策，无一例外被枪毙，面对政策持续高压的2012年的楼市，业内纷纷表示不看好。那温州楼市的情况又是如何呢，为此，记者走访了市区的几家中介，发现农历年后温州楼市房价略有上涨，购房者的下手速度也变快了，这是否预示着温州楼市即将回暖呢？

　　年后市区房价略有上涨  购房者下手变快

　　21世纪不动产销售经理张斌告诉记者，现在的行情要比农历年前好很多。农历年前，他的手机每天只有1、2个电话，而且这些顾客意向还不大明显，大多是想探下行情；2月份以来，咨询的客户多了几十倍，而且下手都较快，一些好的套型甚至头一天挂出来卖，第二天就有人要了。因此，近期房价也略有上升，像新田园、下吕浦、黄龙几个比较大的楼盘，相比年前，现在每平方涨幅在1000至2000元左右，涨幅在3%—10%之间 。

　　据21世纪不动产销售经理胡林介绍，上陡门小区房价自农历年后单价上涨了500至1000元，以上陡门60平方米左右的学区房为例，年前单价为1.6万元/平方米，现在1.65万元/平方米，涨幅在3%—5%之间。

　　为什么年后楼市会回暖呢？据张斌分析，主要原因是调控政策的高压下，刚需受到一段时间的压抑，现在市场上的价格比较平稳，一些人看看差不多也就开始下手了。

　　今年招生工作提前  传闻家长伺机出手购学区房

　　记者走访了市区较为热门的广场路小学、六中附近的房产中介了解到，随着传统的学区房旺季来临，目前广场路小学学区房房价大概在2.5万元/平方米到3万元/平方米之间，一些品质较好的小区，如新世界广场、皇家大厦的房价，大概在3.3万元/平方米—3.5万元/平方米，相比农历年前上涨了近10%，但与去年同期相比还是下降了近30%。据永丰房产的经纪人王征洪介绍，最近家长收到消息说今年全市的招生工作会提前，所以很多家长为了早点争取到名额，即便价格稍微贵点，也在所不惜。

　　面对后市有看好亦有隐忧

　　虽然，年后成交量回升、房价略有涨幅，但今年温州的楼市会是如何，各家房产中介都有自己的看法，有看好后市的，也有隐忧的。据王征洪介绍，学区房紧俏的行情只能维持几个月，招生结束后，交易量和价格肯定会有回落，刚需对市场的影响力毕竟有限，今后楼市的走势最终还是取决于政策，最近，芜湖、上海等地的楼市微调政策刚出来没几天就马上被调停了，按照今年中央的调控力度，依然会低迷。

　　张斌说，最近三个月内央行两次下调存款储备金率以及下调首套房房贷利率，这是楼市回暖的前奏，刚性需求将在两个下调的刺激下大量入市，成交量有望上升，他对楼市的恢复还是有信心的。（记者：姜珂珂）