3月温州中小户型集中上市 三房两卫不稀奇

　　继万科·润园、凤凰城试水中小户型房源后，本周末，中梁·国宾1号也将高调推出自己的中小户型房源户型图及项目模型，几乎同一时间，京都郡项目相关负责人也透露了中小户型房源的推广打算。节后，在刚需置业者的推动下，3月，开发商抢滩刚需市场，中小户型集中上市趋势日益显著。

　　伴随着楼市调控及信贷政策对首套房刚需置业者率先破冰，楼市阶段性回暖渐行渐近，很多开发商认为目前应暂时放弃大户型、高总价房源的推广，转战针对刚需置业的中小户型房源。中小户型房源集中上市，所引发的中小户型项目在总价、面积利用性、项目品质等方面的交锋有望成为下一个楼市焦点。

　　刚需市场前景：激烈市场竞争下真正胜出者有几家

　　眼下，随着调控措施以及信贷政策对首套房刚需置业者倾斜力度加大，可以预期的是，3月，中小户型房源大战或一触即发，但对于刚需这一细分市场来说，是不是每家企业都有能力做出真正优质的产品，谁又能在竞争中取得最后的胜利？

　　对于针对刚需市场的中小户型市场前景，泛海地产相关负责人在项目产品推广初期就表示，对于刚需市场，最终还是要用产品说话，真正的好产品才能经得起市场的考验，在此轮刚需购房者争夺战中能否脱颖而出赢得市场，必须具备三个特性：总价适宜、高利用率、高标准的产品要求。

　　但就如之前的新盘高端潮一样，房产业内人士向洋认为，中小户型将掀上市高潮也同样是市场选择的结果，但上述的几个开发商在专注开发90平方米刚需户型的同时，还保留了相当部分的大房型产品，因此，这对购房者而言是个好消息，在同一小区中，用相对少的总价就能享受高端房的园区环境，况且对与普通三口之家而言小三房已完全可以满足居住需求。也有银行业内人士经过测算成本后认为，目前部分开发商确实在以成本价或微亏价出货，一旦房贷恢复正常，不失为一个不错的入市时机。徐奇

　　竞比低总价：

　　　多数90平方米房源控制

　　　在200万元左右

　　节后，在淡市购房人群中，刚需置业者表现一枝独秀。这在温州透明售房公布的数据中得到验证，据悉，万科·润园已售房源中，面积在90平方米左右的刚需中小户型占据了绝对大比例，刚需置业者的市场破冰者作用越发明显。

　　即将迎来3月，虽然还有多个重量级新盘并未正式上市，但各个开发商对于刚需意向客户的争夺已尤为激烈。在售盘万科·润园中小户型房源将迎来凤凰城和中梁·国宾1号两大劲敌，虽然后两者均未正式销售，但其产品户型图即将相继亮相，并进入蓄客状态，早就被业内纳入“中小户型房”之争的主力。

　　而对意向购房人群争夺的焦点，首先就集中在价格上，在上述提及的三个楼盘中，目前除精装标准交付的万科·润园在售外，其余两个项目均处于市场猜测报价阶段，但有相关负责人私下表示，会将大部分的90平方米左右的中小户型房源总价控制在250万以内，个别房源甚至想冲击到总价200万以内，以低价抢夺2012年刚需购房的第一杯羹，以价换量意图显露无疑。

　　创新利用率：

　　　90平方米做出三房两卫

　　　也不用太稀奇

　　纵观目前这些意欲主攻刚需市场的中小户型房源来说，除尽力压缩购房总价外，无一例外选择在户型创新上大做文章。“目前，市面上的90平方米左右新房，最普通的户型也已经是小三房(即书房、主卧、次卧)，最新的消息是，有新项目甚至要上三房两卫的中小户型产品，但实际上的户型图还尚未亮相。”某中介工作人员和记者聊起中小户型房源的高面积利用率赞不绝口。

　　智越房产营销机构总经理徐晓清认为，90平方米左右的小三房户型在几年前的温州市场就已经出现，由于当时国家出台90/70新规，规定90平方米以下户型必须要占到70%的比例。在激烈的市场竞争下，中小户型产品也迎来了创新的高峰期，市场很拥挤，大家都在一种户型、一种产品形态上厮杀，小三房就是这样市场大背景下的产物，应该说已经达到了户型创新的极致。

　　既然小三房已达极致，那市场上流传的90平方米三房两卫户型是怎么回事呢?多数业内人士对此持谨慎态度，表示需要看到具体户型图才可以发表看法。但相对于业内专家的谨慎，很多意向购房者则表现出了浓厚的看房兴趣，“到户型公开的时候一定要去看看，据我所知，三房两卫基本上是现有120平方米以上二手房才有的户型配备，90平方米的房源能买到这样的户型当然划算。”市民吴先生的话颇具代表性。