温州业内人士称房价回归是一个过程

　　2012年，存在众多争议的一年，也是中国房地产受调控政策强烈打压后关键的一年。在过去调控政策执行的几年里，全国房地产市场引起了海啸般的冲击，从而导致全国各个区域楼市普遍陷入低迷。继而让国内一向被人们认为最具投资价值的房地产市场进入了萧条期，这也彻底的颠覆了国内人民一直信赖房地产行业的观点。

　　回顾2011年，报纸媒体报道最多的一直是中国房地产的动态，而从众多报道中可以明显看出国内房地产行业出现大规模的变动，其中调控和房价动态最为受关注。在中央下发一次又一次的下达调控政策并深入执行的同时，让开发商和投资者明白了国家此举将会一场相对持久的调控战。

　　于此同时，调控政策落实的各个地区所表现出来的效果来看，开发商纷纷选择降价出货。从而引发了国内大型房企首先进行下调房价以达到“以价换量”的营销策略。从去年一年的市场反应来看，全国各大城市房地产行业持续低迷，成交量保持萎缩状态。房地产市场今后的形势一再成为各专家和业内人士研究讨论的话题。

　　国家的调控的深入，以及目前房地产市场的众多不稳定因素直接导致市场陷入低谷。其中影响颇深的便是市场上称为“有效购房者”的群体。在抑制住了投资性需求的投资者入足之后，市场上的购买力主要围绕着“刚需”和“改善性住房”两大块购房者。目前房地产市场上有所回暖的城市大部分都是以上两大群体支撑着，而在调控与房价的博弈当中，越来越多的购房者都站在了观望的立场上寻求突破。

　　从以上种种分析及所需要解决的问题来看，目前楼市还是处于多事之秋，楼市调控政策将会何时叫停？当前开发商将会如何对待和有效的解决有效购房者的观望情绪？房价又是否会真正的回归到最初的理性年代？针对以上几点问题，在2月19日在温州中梁置业国宾一号售楼处举行的楼市研讨会上，来自温州房地产行业的代表人物及行业专家对于以上疑问和当前房地产市场概括给出了各自的观点。

　　研讨会上，温州天浩置业总经理陈鸿表示：“在当前的形势下谁也不能准确预测到楼市今后的变化，在中国做房地产，开发商始终离不开政策政治和行政命令，国家意志能够直接决定这个行业的生存和发展。所以，我们并不知道楼市政策的红绿灯在哪里。”

　　浙江中梁置业有限公司总经理陈永锋在会议上也发表讲话，他指出温州在经过了多年的发展之后，城市面貌发生了天翻地覆的改变，城市的发展水平也得到了飞跃的提升。而现在，温州城市发展的大框架已经拉好了，他表示对这个市场将充满信心。

　　对于目前市场的变化及购房者的需求他表态：目前的市场已经出现变化，购房群体也正在变化，所以我们要顺应这个过程，作为房开，他也要适时的推出满足于目前市场上有效购房者的需求的项目去顺应这个市场。

　　温州大学房地产研究所所长石海均针对现在困扰着购房者对于房价的问题先提出问题并做出解释。他说道：“现在很多人都在谈房价回归，那么房价回归到底要回归到哪里？回归的目标是什么？回归到什么价位才是我们想要的结果？在这个看法上，普遍认为的有几种观点值得商榷。第一种看法是，回归到08年的水平。如果回归到08年的水平，那么温州房价就是要回归到1.5万每平方左右。第二种看法是，按照房价收入比。如果按照这个指标，根据温州的人均收入来计算，温州的合理房价应该是在7-8千元每平方。第三种看法是，房价增长速度低于GDP增速。但这是自相矛盾的，房价不是要降吗？怎么还要增加？”

　　石海均分析：“商品房的基本属性有两项，一个是消费品，一个是投资品，投资品价格的高低来自于人们的心理预期。所以，房价的起落，基本上还是人们的心理预期在起作用。在当前形势下，对于今后的购房者而言，想要等大降后买房和想要买房大赚都是同样的不可能。所以，房价回归我们不应把它看做一个目标，而应该看做一个过程。在这个回归的过程中，我们只能摸着石头过河，寻找最合适的道路。房价的回归点在哪里，结论点在哪里，这本身就是一个不存在的目标。