温州：楼市消极情绪蔓延 市场观望挥之不去

　　自去年调控政策深入成功抑制住市场上投资性需求致使房价出现滑落的同时，各城市商品住房销售量陷入持续下降趋势，而在新的一年初始，楼市消极情绪继续在全国范围内蔓延。以温州市场为例，全市一二手房成交量双双大幅度下滑，在售及即将出售的楼盘也出现了放缓。加上目前市场上有效购房者持续观望的情绪，市场短期内很难出现根本的转变，预计接下来楼市还将延续这一行情。

　　新的一年并未能让楼市出现升温，据温州相关媒体统计数据报告：1月份新盘销售全市共批准预售面积为199119.4平方米，环比下降幅度达44.8%，近一半新推盘面积的下降，说明了开发商在冷淡的市场环境中，推盘日益谨慎。其中龙湾区批准预售面积达62134.94平方米，占了本月总量的31.2%。而销售面积仅只有2524.94平方米，即使加上之前开盘的项目，本月销售面积也仅占批准预售面积的4%，环比12月更是大幅下跌80.22%，可见市场反应的冷淡程度。

　　在商品房量价齐降的同时，全市二手房成交也陷入低迷状态。温州房产交易中心数据显示，2012年1月份温州市主城区(鹿城区)二手房交易量338件，比上月减少159件，下降幅度达32%，达到4年来的最低点。本月成交的二手房源中，商品住房成交300件(90平方米以下150件，90-144平方米之间96件，144平方米以上54件)，商业以及车库等非商品住房38件，二手市场销售普遍存在较大压力。

　　有业内人士分析认为，目前市场上多数有效购房者在经历去年一整年的调控后，对于如今市场方向的明确性存在较大的差异。多数有效购房者认为如今房地产已经陷入低迷，市场的萎缩是受调料政策的压制及购房者减少的原因导致。所以在众多有效购房者心里就出现了“买涨不买跌”的一致想法。所以目前房地产的低迷，主要就是受此因素导致。

　　从市区一家房地产中介处采访了解到，今年开年以来市场的低迷也让该行业的生存出现了危机。相比去年经常会前来询问近期行情的顾客情况相比，今年前来询问和诚心选择置业的购房者变的更为冷清。该中介的置业经理无奈的表示，目前前来真心想要买房的基本上是很难会自动找上门来了，更多前来咨询的都是一些想了解近期市场是否有降价了，然后就直接走人了。从目前市场频频出现的一些变动来看，购房者的确存在较多顾虑，所以置业也就变的更加谨慎。

　　所以，从当前市场释放出来的种种迹象已明确表明，目前市场消极的的主要原因就是受调控及房价的不明确性所影响下而导致有效购房者观望情绪持续蔓延。2012年作为在深受调控政策下较为重要的一年，房产行业想在此时逆势飘红，其最重要的一点便是该如何有效的消除市场上购房者的观望情绪。