货币政策连番松动 温州楼市回暖有望

　　随着宏观调控不断深入，各种政策轮番上阵，自去年3月份温州版的限购令诞生后，4月份趋紧的货币政策紧跟而上，温州首套房贷利率开始上浮10%。但近日据相关媒体报道，温州各家银行对今年的首套房房贷利率放宽已有所筹划，某国有银行更是表示，首套房贷款利率实施基准利率打九折的优惠近期有望实现。至此，在温州维持了近一年的首套房贷利率上浮10%有望在近期下调利率，此举被业内人士解读为变相救市。

　　下调首套房房贷利率虽然和央行提出的“满足首次购房家庭的贷款需求”相吻合，但业内人士更多的相信两次货币政策松动，绝不仅仅是为了满足首次购房家庭的贷款需求，一位不愿具名的中介人士表示，“下调储备金率和下调首套房房贷利率对刚需来说是一个刺激，现在市场上观望态度浓厚，如果刚需继续持币观望，楼市有面临崩盘的危险。”

　　“去年到现在温州的房价下降了30%-40%。”温州新浪乐居获悉，在“限购”、“限贷”的调控下，温州房价一路走跌，成交量不断下降。业内人士认为若不采取一些手段让市场活跃起来，等房价下降了50%，温州楼市必将崩盘。在芜湖新政被叫停后，明目张胆的放松已经不太可能，或许下调房贷利率是眼下最恰当的选择。

　　实际上地方政府欲放开政策并不仅仅芜湖一地，早在去年佛山、成都均对限购令做出不同程度的放宽，但同被叫停，佛山“限购松绑令”甚至过不了当晚，究其原因还是地方政府过度依赖土地收入和楼市崩盘的担忧。所以在楼市博弈中，地方政府和中央政府“对抗”事件屡见不鲜。

　　多方猜测此次包括北京、上海、温州等多地酝酿下调首套房房贷利率，名为“满足首次购房家庭的贷款需求”实则是为楼市回暖预热，缓解地方政府和开发商资金压力。

　　以温州为例，去年市政府计划出让1700多亩土地，但最终只出让了一半不到，而且其中不乏底价或者接近底价的价格出让，今年土地市场更是加大开放力度，出让量达到3000多亩，这3000多亩的土地上市可以让开发商拿地空间变得更加灵活，不过市场的冷清让这3000多亩土地陷入尴尬的局面，因此放松货币政策为缓解土地财政收入就不难理解了。

　　同样的，在货币政策松动的契机下，刚需入市购房将成为支撑起成交量的主力军，成交量有望迅速升温。相应的，开发商对后市的态度也会重新看好，在资金链得到缓解的基础上拿地也就不再那么困难。

　　那么此时就延伸出了一个问题，假设货币政策的松动促使楼市得到回升，是否说明此时买房是最佳的抄底时机？对此业内也有不同两个观点，其一是即使将首套房房贷回归基准利率，甚至还下调，楼市并不会有任何波动，因为当下购房者面对的问题是对楼市的信心不足，而不是房贷利率的多少，在行政层面的政策没有放松前，仅货币政策松动仍然不能提高购房者的购房意愿，所以更谈不上抄底。

　　另一个声音则认为抄底不好预测，行政层面的政策和货币政策相背，在基调上还是要维持限购不变，而货币政策松动似乎又往死气沉沉的楼市中添加几缕希望，给地方政府、开发商、购房者对楼市不至于产生不可救的悲观预期。