1月温州楼市运行数据显示 观望依然浓郁

　　1月刚刚过去，由于元旦和春节双假期是楼市传统淡季，温州透明售房网及几大市场调研机构的数据显示，本月楼市最终以春节成交2套(初一至初八)的成绩收尾，结局分外惨淡。本月温州全市商品房(住宅、商业及办公)总成交套数329套，合计销售面积为51302.8平方米，环比下降37.84%，近四成成交量的下跌，表明2012年温州楼市首月依然观望浓郁。

　　在新盘销售方面，1月份全市共批准预售面积为199119.4平方米，环比下降幅度达44.8%，近一半新推盘面积的下降，说明了开发商在冷淡的市场环境中，推盘日益谨慎。其中龙湾区批准预售面积达62134.94平方米，占了本月总量的31.2%。而销售面积仅只有2524.94平方米，即使加上之前开盘的项目，本月销售面积也仅占批准预售面积的4%，环比12月更是大幅下跌80.22%，可见市场反应的冷淡程度。从整个温州市区和各县市整体数据来看，本月销售面积仅占批准预售面积的25%，基本与12月持平但略为下降5个点左右，批准预售面积和销售面积的齐齐下跌，说明开发商和购房者形成的僵局并未打破，购房者对开发商打出的各种降价和促销旗号并不买账，没能促成实质性的购买行为，双方似乎都在等待着楼市拐点的到来。

　　另据市房管局数据显示，1月份温州全市共开盘项目11个，共推出房源1512套，其中文成县的世纪嘉园406套和龙湾区的南都家园287套，润园263套，占了本月总房源的63.22%，市商品房“库存”也攀升到25130套的历史高位，积压如此多的房源，在现今市场又将如何去消化，开发商的压力空前加大。

　　据业内人士表示，一方面是楼市观望，另一方面则是市场释放了一小部分楼市利好消息，开发商在营销策略上需改变思路，找到购房者的真正需求点，针对诉求点，有的放矢，才有可能在弱市中取得较好的销售业绩。