中小企业抛房无人接盘 温州楼市寒意阵阵

　　在经历了去年一年的“限购”、“限贷”等最严厉的调控政策，温州火热的房产市场急转直下，低迷成风。近日，记者在温州采访时就发现，随着新一季开工潮的来临，不少中小企业主因急需流动资金而降价抛售早年买进的房产，却鲜有问津者。而如今有价无市的温州房产市场也让曾经赚得钵满盆满的房产中介陷入难以为继的境地。

　　房产中介难以为继

　　过了正月十五商铺都已开门迎客，然而记者在温州市区寻找还在营业中的房产中介却并不容易。“温州的房价比原来是便宜了点，但对普通老百姓来说还是很高。”在温州开了七八年出租车的林勇告诉记者，早先房产市场还红火的时候，温州人几乎家家手里都投了点房产。但如今除非是资金链断裂，不然不会轻易将原先高价买进的房子出手。“今年元旦前后就陆续有房产中介关门，不知道是准备回家过年，还是真的撑不下去了。”

　　在温州惠民路上，记者找到一家规模并不大的房产中介，十几平方米的办公室里就坐着两个业务员，显得空空荡荡。“原来我们有7个业务员，过完年来上班的就只有4个了。”房产市场的冷淡，让业务员王飞鹏对自己的未来也很迷茫。“去年3月份单价还在八九万的楼盘，现在报价也就每平米五六万元。但价格跌得越狠，买房的人就越少。”王飞鹏告诉记者，往年春节前后会有一批海外归侨回乡置业，“但今年来问行情的都很少。”

　　据中国指数研究院发布的数据显示，节前全国被监测的40个城市中，温州成交量同比降幅最大，达到81.59%。而这一结果不过是延续了去年一整年的下滑态势。据温州市房地产信息网数据显示，去年温州市区二手房的成交量仅为7220件，“是近6年来行情最差的一年”。

　　企业主抛房求资金

　　温州民间借贷危机不断发酵，一些中小企业资金链断裂，随着新一季开工季的到来，不少温州中小企业老板抛售投资楼盘，以维持主业正常经营。

　　在温州开设模具加工的李东润几乎每过几个小时就要打电话给房产中介，询问他挂售的几套房子是否出手。前几年温州楼市红火的时候，李东润曾一下子购入十几套房源，随着去年一波调控令，这些还未来得及出手的房子一下子从投资的“金矿”变成了勒在脖子上的绳索。

　　“原来没打算卖房子，但过完元宵节厂里就要开工了。进材料、招工人，各种成本都涨得厉害，银行一时又难以贷到款，想来想去只有割肉卖房子救急。”李东润告诉记者，房子已经挂出去好几天了，给了中介一成价格的议价空间，但仍然一点动静也没有。

　　“我们这里就有好几套房源是资金链断裂的小老板急于套现降价抛售的。”温州黎明西路一家房产中介的店经理吴亚和说，这些急售的房子价格已经比周边楼盘要低7%-8%，但仍卖不动。”

　　未来走向充满变数

　　温州人炒楼盘最初是从家门口开始的。从1998年到2001年间，当地房产价格以每年20%的速度递增，在2011年之前，温州市区的楼盘销售均价已接近2.5万元/平方米。随着去年调控令等多项楼市政策的实施，2011年的温州楼市开始挤压泡沫，炒房客陆续抽离市场，市区二手房价普遍下滑35%以上。

　　2012年温州房产市场将何去何从，限购令是否继续执行、银根是否会放松等众多因素依然使温州房产市场的未来走向充满变数。不过，在投资客逃出温州房产市场时，温州本土的刚需力量依然会择机而入，而他们也正越来越得到开发商的重视。