怎样才能看懂楼书？

　　春节过后，不少刚需购房者开始跃跃欲试，进入一手房市场。毕竟调控“无限”，房子该买还是要买，而此时的一手房市场房源充足，选择余地也大。由于目前我市一手房市场在售房源多为期房，买房者对于楼盘的了解较多通过沙盘、楼书以及置业顾问的介绍，那么此时如何读懂楼书便成了关键所在。

　　看标注不少买房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也能有较为齐备的各生活区域，而等到买房者真正入住时，总是发现家里的地方不够用。在户型图上，再小面积的房源都会被规划出衣柜、浴缸的位置，但往往都是缩小了的。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量，以免入住后与看房时感受有出入，为居住生活带来不便。

　　看规划楼书上的整体平面图也有学问，买房者应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。同时还要对自己想要购买的单元位置进行了解，距离园区出入口远近，以便日后出行方便。

　　看户型目前，南北通透房源无疑成为了户型中的热点。而一些边户由于设计为全明户型，也受到了买房者的青睐。而有些买房者考虑到冬季的室内温度问题，便较少选择边户购买，在一些南北通透的房源中，卫生间很难设有窗户，不利于浊气排出，也为日后的生活质量带来影响。

　　特别值得一提的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。