春节后 温州楼市小回暖？

　　春节过后，楼市整体氛围有所活跃，去年一直压抑的购房需求或开始释放

　　“我朋友上周末刚买了套下吕浦的二手房，每平方米单价19500元，感觉还挺划算的”，“节后，我们售楼处的接待量增加了很多，总体情况比年前要好”，“这几天，来看二手房的客户不少，初八上班后我们就有点小忙了”。近期，关于楼市回暖的坊间传言不少。记者走访求证发现，虽然楼市是否回暖目前存疑，也缺乏权威的成交数据支持，但种种利好现象表明，楼市整体氛围有所活跃，去年一直压抑的购房需求或开始释放。

　　看房量显著增加

　　“从上周开始，我们项目的看房量就稳定在每天接待30来组客户的水平，大约有70~80人左右，看房客户以刚需人群为主，并有部分节日返乡人群。”凤凰城项目负责人云杰对记者聊起了这几天的来访客户情况。云杰表示，成规模的广告和活动推广还没有铺开，这样的市场反应可以说出乎他的意料之外。

　　二手房方面的活跃信息也印证了这一现象的普遍性。住在下吕浦的市民张先生长期关注楼市，他对记者说，几个月前他邻居把自住房挂牌出售，罕有看客，但这几天每天来看房的客户都有好几批，虽然看房人数增多和房东屡次下调房价有关，但这样的情况在年前是没有看到的，从这些小细节判断，他个人感觉年后楼市有所活跃。

　　2月4日下午，市民秦先生带着父母一起在龙湾某在售盘看房子，他告诉记者，他们在样板间待了不到十分钟，样板间外头就有人排队了，而且售楼大厅看房者络绎不绝，这是楼市很长时间未见到的现象了。

　　成交量并不理想

　　但记者发现，虽然近一周时间意向购房者的看房表现活跃，但反馈到商品房实际成交量上依然不理想。据温州透明售房网及几家市调机构的统计数据表明，一月份温州市区商品房实际成交仅为42套，特别是春节假期期间温州市区无一套房成交，即使是已经成交的房源，也没有及时备案，最终统计的整体数据大大低于去年同期。

　　针对这一现象，智越房产营销机构总经理徐晓清告诉记者，虽然温州市区一月份商品房成交量从整体数据上看比去年下滑得厉害，但是有两个特殊因素需要考虑，一是去年一月份没有春节大假，销售不存在中断，另外去年一月份在限购前期，很多客户担心被限购，造成一定量的集中买房。

　　徐晓清同时表示，近期房贷回归基准利率，房价逐步回归理性都是刚需购房的利好因素，如果市场的小反弹属实，从看房量增加阶段再到实际成交量的上升，这本身就需要个时间差，从一手商品房和二手房的成交流程来看，最快也需要个把星期，不可能很快在成交量上得到反映。

　　节后回暖现端倪

　　记者收集近期看房量增长相对明显的一手商品房和二手房发现，拥有相对鲜明刚需产品定位的项目相对较受欢迎，以凤凰城为例，其90平方米左右产品能够做到三房的户型设计，项目在开盘前期展示阶段就累计了不少来访客户，这一点在相似定位的二手房方面也同样表现明显，多区域二手中小户型学区房交易活跃。

　　虽有节后楼市有疑似回暖现象，但对于上半年的整体市场运行状况，多数开发商负责人表示了一定的谨慎态度，共识集中在：以目前的市场现象还难以断言市场会发生变化，也不足以支撑市场会马上出现小阳春的判断，如果是由纯刚需带动的市场回暖，尤其是结婚刚需带动的，不具备持续性。

　　温州大学房地产研究室研究员向洋也表示，目前，新盘上市处于暂时停滞状态，三四月份可能是多个新盘的上市集中期，如果因年后刚需市场入市让开发企业认为市场反转，提价甚至捂盘，可能会遭遇到市场的报复，以理性价格入市实现平稳过渡销售是个不错的选择。