楼市寒冬的一丝暖意 学区房成交量占半壁江山

　　楼盘是不是学区房，目前已成了不少置业家庭购房的重要条件。近日，记者获悉，楼市虽处寒冬，但我市学区房的相对坚挺给市场带来一丝暖意。最近几个月，其成交量更是占据了房产中介公司住宅业务的半壁以上江山。业内人士表示，整体上看，学区房供小于求，价格相对抗跌。

　　前天，记者碰到正在找学区房的市民胡女士，她的孩子今年就要上小学了。她表示，由于孩子原来户籍所在的小学不太好，为了能让孩子上一所中意的学校，所以要尽早买下房子才安心。最近房价下跌了不少，不失为是个买房的好时机。

　　“学区房也受到了楼市大环境的影响，但因其特殊性的需求，量价虽都有所下降，但相对来说，降幅最小。”温州日出房产咨询有限公司销售经理谢文泰介绍，从他们公司的业绩来看，从去年11月开始，小户型房产(60平方米以上至90平方米以下，其中大多数为学区房)成交量开始止跌微涨。从去年11月份的10多套到今年1月份的20多套，其占总成交量的比例从50%多上升到近70%。去年至今，其价格跌幅约为10%至20%之间，最近几个月，市场上的价格基本稳定。

　　温州哥伦布房产营销有限公司区域经理金卢义称，最近几个月，小户型的房子成交量更是占到该公司住宅总成交量的80%，其中大多数小户型的房子属于学区房。由于小户型的学区房如此受欢迎，采访中，这些中介公司均表示，他们目前都加大了对这块市场的营销力度，多组织相关房源信息，多开拓相应客户。

　　业内人士表示，只要学区房吃香的因素不改变，学区房的价格就难以有过深的下跌。在楼市整体疲软的大背景下，像学区房此类特殊性房源，将成为中介度过寒冬的重要保障。

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　　浙江将取消择校费学区房或将大热

　　2月6日，浙江省教育厅召开2012年第一次新闻通气会。会议在宣布浙江开展创建教育现代化县活动的同时，透露了关于“择校”的重磅消息——

　　今年起，浙江要全面推行义务教育中小学“阳光招生”，公办中小学择校率坚决要降到5%以下，或做到大幅度下降，坚决落实公办中小学择校与收费完全脱钩的规定。浙江省教育厅负责人解释说，这意味着，“择校费”今后将彻底退出历史舞台。今年秋季开始，这一政策将在全省各地陆续贯彻执行。届时，将是公办不择校，择校找民办。

　　坊间预测：

　　取消择校的消息一经公布，坊间议论纷纷，其中不免就涉及到学区房的话题。采访了解，市民都认为，此政策的出台，必将热了学区房。

　　我市的一些中介公司也表示，他们将关注该政策的实行，也将加大学区房的营销力度。据他们分析，此政策的实施影响学区房价格上涨应该是难免的，学区房价格很可能要上演逆市上涨的戏码。但幅度会有多大，不太好判断，还要看政策具体实施后的进展和效果。徐越

　　选购学区房三大注意

　　学区房因其特殊性，其房产价格往往要比周边同类房产高。所以就普通购房者而言，事先做好必要的了解准备，才能让你购房不吃哑巴亏。温州日出房产咨询有限公司销售经理谢文泰就此介绍了以下几点要注意的地方。

　　-尽早落户才是关键

　　二手房买卖中，产权过户与户口迁移并非同时进行。一般情况是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。切记的一点，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。卖方有时会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方一定要进行书面约定确定户口迁出的时间及违约责任。

　　-提防招生政策有变

　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域都可能会进行适当调整，因此学区房每年都可能有变化。是否属于你所要进的那所学校对口的小区，应以当年教育局公布的对口信息为准。

　　同时还可能会有一些特殊规定，比如目前规定的60平方米以下的学区房，户口转入时间必须满三年。曾有一市民在市区花柳塘那边买了套64平方米的学区房，交易时并没做详细了解，后来才发现这套房子共有两个产权构成，面积均为32平方米。而学校招生仅认可一个产权证，最后买了房子也是徒劳。

　　因此，一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，还要及时了解房产及学校及未来的动迁信息，以规避不必要的风险。

　　-提防开发商的忽悠

　　“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次，而且是以小区或者街道整体划分，居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。

　　现在的一手楼盘大多都是卖期房，置业顾问对学校资源讲得言之凿凿，但往往口说无凭，购房者应实地考察，尤其是去开发商承诺的学校考察清楚是否有合作事宜，并把具体的条款写进购房合同才保险。