以限购限贷为主的宏观调控，按住了一路飙升的房价。有关数据显示，温州二手房房价较上半年下降20%，在跌声一片的楼市中，曾经异军突出的学区房现在是否安好？
热门学区房开始遇冷
据了解，目前温州市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。其中最典型的、最集中的有府前街、广场路一带、大南门、下吕浦三区等，因为该区域范围分布着广场路小学、建设小学、实验小学、城南小学等几所温州市内较知名学校。
据小编走访调查发现，市区房龄在10年左右学区房的房价也比市场价相对都要贵一点，特别是广场路小学、实验中学广场路校区等市民心目中重点学校附近的学区房，即使房龄超过15年，年初之时价格依然不会低于30000元/平米。但是年底如此萧条的情况下，以往坚挺的学区房房价也终于扛不住了。
降幅为每平方米3000-5000元
平安易居的一位经纪人称,目前小高桥建设小学学区的房价均价约为25000㎡左右。而位于小高桥64-66号的金达大厦价格约在20000㎡左右，其中一套91㎡东西朝向的房子价格为22000元/㎡，还有一套离建设小学校门一百米不到的金鹿商厦5楼的76㎡的房源，其价格为25000元/㎡。与最高时相比，下滑幅度在每平方米5000元。
位于南浦区的忠远房产负责人杨某告知小编说，南浦八区里某3楼东边房，面积为95㎡，价格目前为23000元/㎡，价格与往期相比下滑明显。
21世纪房产一位专做城南学区的经纪人透露，城南学区的花柳塘的一间面积69.63㎡小户型房源，底价为23500元/㎡，下滑幅度较大。
从上述几个学区房来看，房价与最高时期有3000元/㎡-5000元/㎡的降幅，在宏观调控的大环境下，以往“坚挺”的学区房也只能“随波逐流”，割肉出售。
上陡门一中介负责人介绍，现在二手房整个市场情况都不好，学区房也是。而且现在这季节也不是买学区的时间，只有快开学的前2个月，是学区房交易的高峰。
购买学区房需谨慎选择
从往年来统计的数据显示，温州许多学区房的房龄普遍在20年以上，且户型较小，宜居情况未必舒适。
但是显然购买学区房的人在乎的不是房龄或是户型，而是为了让自己的小孩就近入读重点学校，更多的人会选择在小孩进校后，或者学校毕业后卖掉，而很少长期持有。
值得各位家长注意的是，一些学校对学区内适龄入学生源的居住时限有一定的要求，分别是20平方米以下需住满6年，20平方米至60平方米需住满3年。
编者语：教育公平本该是社会公平的基石，每个适龄儿童本该享有同等的受教育权、并拥有平等的教育资源。但实际上教育资源的不均衡分配和过度集中，催生了一些“走后门”、“牵篮子”都得排着队的“重点学校”，迫使也使“重点学校”周边商品房(学区房)的房价水涨船高。
