学区房提前三月“预热”

　　每年下半年新学期开学前夕，一些名校周边的学区房均会引起广大家长的高度关注，甚至出现学区房交易高峰期。按照惯例，这一现象一般会发生在每年的3、4月份。然而，记者从市区部分二手房中介公司了解到，目前很多家长已开始出手购买学区房，与往年相比，提前了三个月启动，成交量也出现逆势上升的趋势。

　　市民王先生为了让孩子进入瓦市小学就读，前几天买下了该校辖区的聚鑫苑一套房子。而市民叶先生也于上周在市区下吕浦买下了一套学区房。据市区部分中介透露，最近有关学区房的咨询电话增加了不少，成交量也明显增加。据平安易居江滨区域经理王超爱透露，在该公司最近一个月的成交房源中，至少有60%的房源属于学区房。特别是建设小学、实验小学、蒲鞋市小学等学校附近的房源较为突出。

　　据悉，导致学区房提前启动的原因也是多方面的，一方面是去年市区部分名校所属的居委会规定，辖区居民需住满3个月才能上户口。一些购房者还因迟买了学区房，还没住满3个月就错过了学校开学报名时间。于是，很多人得知该信息后，便早做打算。与此同时，市区二手房市场持续低迷，特别是二手房价格出现大幅下跌之后，很多家长认为抄底时机已到，反正要买，不如趁早出手。再说，一旦到了学区房交易高峰期时，恐怕买不到好房子。于是，原本到明年3、4月份才会“热”的学区房已开始“预热”。

　　热门学区房基本集中在市中板块。建设小学、城南小学、广场路小学、蒲鞋市小学、六中、八中等的学区房基本以老旧房居多，但价格不菲。据了解，学区房价格一般都要高于同等地段相似配套的其他房源15%以上。

　　市区部分中介公司负责人普遍认为，从往年看，3月份是学区房逐渐热销的时间段，目前启动的买家属于动作较快的；总体看来，即使在春节前总体交易较为冷清的时间，学区房的价格也应该会趋稳，房源上附加的特殊教育资源，使其较其他房源具有更强的抗跌性，随着市场交易逐步提升，学区房在接下来的一段时间内将逐渐受人关注。但也有中介提醒，家长不可盲目追逐，是否出手购买应依据自身的经济实力而定，更何况学区的划分每年都在变，煞费苦心购买学区房，未必一定能保证孩子进入理想的学校。