今年，温州楼市没那么悲观

　　今年一月，上海、北京、杭州等地的楼市交易跌到冰点，面对国家推出的楼市限购、限贷等一系列调控政策，外地很多开发商显露出来的是无奈、无策。温州开发商则相对淡定，春节假期，虽然连日阴雨，但是，假期对外开放的温州楼盘展示厅内，依然有不少市民前往了解楼盘的情况。

　　1月31日，展示厅正式对外开放的温州站南商贸城，一下子涌去了2000多人。昨天召开的世界温商大会，从世界各地赶来的温商，也对在温州投资购房产生了浓厚的兴趣。温州没有预想的那么悲观。

　　温州人全国投资购房曾经闻名，面对国家出台的一系列针对房地产的限制政策，温州人出现了四种投资做法：一是抛售外地已经购买的房产；二是到有升值潜力但是限购限贷政策影响不大的三四线城市；三是把投资方向由住宅转向商业地产；四是把投资方向放到了温州。

　　2012年，温州上市的住宅项目总量超过了200万平方米，村房两改的1000多万平方米将投向市场。表面上看，这些数字会让人吓一跳，温州能不能消化那么多的房产？我的观点是，温州楼市没大家想的那么悲观，理由有五点：一、房产依然是投资者最为关注的项目，温州人的温州情结依然存在，房产外地投资受阻后，大批手中有资金的投资者依然在关注着温州楼市；二、世界各地的温商在欧洲等地生意越来越难做的情况下，纷纷把投资目标放回温州；三、各县(市、区)居民为了工作或孩子读书，纷纷在市区购房投资；四、温州大批的刚性需求对象依然在关注房市。

　　但是，2012年，对开发商来说，更需要调整的是房子户型的面积、营销的方式、周边的环境和配套设施，因为越来越理性的购房者对房产投资提出了新的要求，对新开发的楼盘来说，定价机制也需要更加理性，盲目抬高楼面销售价最终会被投资者抛弃。