温州楼市“首战”看三月

　　2012年的温州楼市注定悬念重重，经过去年的惨淡行情后，多数业内人士对今年的楼市走向充满了迷惑，毕竟影响市场的不确定性因素太多，比如限购会执行到何时？经济形势会如何演变？银根会否放松？

　　相对于业内人士的迷茫，刚刚结束的一月楼市则透露出这样的两种观点：一种观点是，随着去年底首套房贷利率的下调和准备金率的下调，2012年楼市肯定不好过，但不会差过2011年，在这样背景下很多“刚需”已经在1月份提早抄底买房。

　　另外一种比较有市场的观点则是限购、限贷政策在今年或有相当大的变数。目前,在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的约10个城市明确表示今年将继续执行限购政策，其余尚无明确说法,地方政府会不会出台一定的暖市甚至是救市政策,被很多人寄予厚望。

　　从关键的成交量方面来看,1月份温州新房的日成交量一直在个位数徘徊,甚至常吃零蛋,应该说市场也到了一个差无可差的程度,一般来说，在一个持续下行的阶段，成交量的放大一定程度上就代表了房价的见底。既然成交量没放大，2012年的房价走向也就存在变数。

　　但已持续整年的观望也给楼市带来了越来越多的潜在购房人群，近期，记者身边的不少朋友都动了购房的心思。房价已经跌了不少了，他们觉得至少现在入市安全系数挺高，但他们都担心房价再度下跌，想再等等看。

　　其实,在经过去年一整年的观望后,购房者和包括房开、房东等的卖房者也已多次交锋,目前的房价是不是个合适的介入价格，也是各人有各人的判断，已经有不少业内人士断言,2012年温州楼市以降价促销，以求自保的卖房者绝不会少，不管怎样，随着3月左右楼市正式销售旺季的来临，首战之说或一语成谶，楼市客户争夺战不可避免。