2011年温州房产开发数据出炉 透过数据看楼市

　　日前，市统计局公布了2011年我市房地产各项开发数据：房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积大幅上升，销售面积大幅下降；而据有关部门统计，2011年我市房地产贷款余额同比减少40多亿元，让人看到了2012年楼市的动向所在。

　　住宅投资额同比增长145.8%

　　2011年我市房地产市场情况，数据可以透析现象。据市统计局提供的资料显示，2011年我市房地产投资额达680.55亿元，同比增长151.6%，其中住宅473.45亿元，同比增长145.8%。

　　房地产投资额的迅猛增长，带来的直接结果就是施工面积和竣工面积的增加。2011年全市房屋施工面积3226.07万平方米，同比增长28.8%；房地产竣工面积417.58万平方米，同比增长36.3%。

　　尽管上述指标出现大幅增加，但2011年楼市由于受宏观调控影响，即使开发商推出前所未有的促销方式，销售情况仍然不甚理想：房地产销售面积仅为135.51万平方米，同比减少40.7%，其中住宅113.38万平方米，同比减少41.1%。其中市区住宅销售面积仅为10.55万平方米、939套，同比减少69.13%，销售面积大幅跌落。

　　房贷余额同比减少40亿元

　　2011年，随着国家房地产宏观调控政策效果逐步显现，我市房地产贷款也出现了持续的下降。据有关部门的统计资料显示，2011年我市房地产贷款余额为710.99亿元，同比减少5.34%、40.14亿元。其中房地产开发贷款余额138.92亿元，同比减少10.55%、16.38亿元；个人购房贷款余额571.77亿元，同比减少4%、23.85亿元。

　　受政策及土地市场低迷影响，2011年土地出让减少，也直接带动地产开发贷款大幅减少：2011年全市地产开发贷款余额10.39亿元，同比减少30.15%、4.49亿元。

　　目前，房地产行业风险已逐渐显现，部分房地产公司资金紧张，在销售资金回笼不畅和银行贷款受阻的情形下，部分开发企业选择通过高成本的信托资金和民间借贷方式筹集资金，筹集成本较大进一步加大了未来的资金压力。在稳健的货币政策背景下，当前贷款环境仍没有改善，二手按揭贷款难、利率高仍影响着二手房市场。

　　是否透露出楼市新端倪？

　　在持续的楼市调控政策下，2011年我市房地产市场低迷尽显，如何透过数据看到2012年楼市的端倪呢？

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，施工面积和竣工面积同比大幅上涨，主要与国家的调控政策有关。2010年国家出台房地产调控政策，部分项目通过放缓施工进度规避政策对楼市的影响，所以导致2010年各项指标均出现下降。而2011年楼市调控政策加码，尤其是“限购令”和“限贷令”政策的执行，使得部分项目销售不畅。开发商为快速回笼资金，只有加快开发进度以期快速上市销售，来缓解开发中所面临的资金压力。所以一降一升，造成2011年的房屋施工面积和竣工面积就出现同比大幅上涨的局面。

　　朗兆房产总经理叶维坚认为，房地产投资额大幅上升，除了与2010年基数较低外，同时也说明楼市供应量正快速上升。在市区，根据2011年及之前已出让的土地，市区住宅供应量达到153多万平方米、22个项目，加上去年库存的45万平方米，2012年待供应住宅将达到200多万平方米，加上1000万平方米“村房两改房”中的可转让新增房源的逐渐释放，在限购条件下楼市已经供大于求了。

　　“新房待供应达历史高位，可见2012年将会是高库存、难消化，供求关系的逆转完全改变了温州楼市的生态，但2012年刚性需求将是温州市场的拯救者。”叶维坚分析说。