温州楼市节前行情基本结束

　　据我所知有好几家房开同行已经放假，因为没有什么房子好卖，我们在售楼处呆到20日也要走人。”昨天，位于温州三湿地某楼盘的售楼小姐告诉记者，这几天就是每天打打考勤卡，几乎没事做，也没多少人看房。记者了解发现，至本周，这一轮楼市节前行情已渐入尾声，有楼盘以“价”博“量”最后一击的，也有的早早打烊准备节后再战。

　　　部分房开上班到大年前夕

　　“我们要上到除夕才开始放假，在温州同行中应该算是比较晚的了。”市区某高端项目相关负责人昨天表示，因为自己公司的情况和其他房开不同，过年前夕反而工作更多。据记者了解，该房开为年底冲量，最近推出了一系列优惠购房政策，除将旗下的高端住宅项目以100万元首付试水市场外，还把一个商业办公物业通过8折优惠直接将单价拉低到每平方米2万元左右，造成看房人明显比其他楼盘高出了一大截。

　　无独有偶，一直推广动作不断的温州某知名本土房开人士昨天也表示，会忙到除夕左右，而且现在还处于最后的加班加点中，忙得很。该人士表示，自己公司的几大项目目前均处于销售或展示状态，推广压力很大，另外，他们最新的位于七都的楼盘也在这几天公开了沙盘，需要接待一部分意向客户，想提早休息显然是不可能的。

　　是不是销售压力比较大的房产公司休息会少一点？有业内人士笑谈，这可能是一部分原因，但上述几个项目也是恰遇自己项目的关键销售节点，年前忙一些无可厚非。

　　淡市下，放大假的房开是多数

　　“在春节前最后一周，有项目在售的房开基本能坚持到除夕，项目仅处于展示的房开几乎都已经放假。”调查发现，除极个别楼盘外，多数楼盘目前大多延续去年12月的优惠政策，显然不足以打动挑剔的意向置业者，这也造成了眼下大多数楼盘整体看房量不佳。

　　不过，对于春节期间售楼处上不上班的问题，多数楼盘负责人表示是要放假休息的只有极个别楼盘表示会安排值班人员留守，要到年初六才会上班，个别楼盘甚至放假在10天以上。(市区部分楼盘春节放假及折扣情况详见B7)

　　有业内人士分析说，现在楼市整体成交量不佳，除开盘等特殊节点外，正常情况下，市区商品房每天的成交量也就在个位数上下浮动开发商春节前后硬挺着卖房也没什么意思，而且在价格和折扣方面波动不大，鲜有大折扣出现，多数楼盘希望平稳过节，指望在节后再从长计议。

　　近三天卖房，

　　每天也就两三套

　　温州市区最近每天能卖出多少套房子？一片愁云惨雾！据温州透明售房网及天浩置业市场调研显示：1月15日，温州市(包括鹿城、龙湾、瓯海)当天认购1套；1月16日为1套；17日则为3套，与12月份相比成交量进一步萎缩。

　　　节后一定火？

　　　这事有点悬！

　　节前行情至本周已暂告一段落，除成交了一部分性价比较高的商品房、二手房外，整体成交量并没有市场所预判的那般反应强烈，市场继续保持高度观望态势。但眼下节后已被很多“楼市评论员”形容为最佳购房时机，被多数开发商寄予厚望。

　　但节后开盘就肯定有人气吗？有业内人士分析认为，现在楼市成交量的下滑，已经表明了买房人的态度：观望！如果开发商死扛价格，买房人坚持选择观望，肯定还是个僵持的局面，在这样的形势下真不知道这个房价究竟要怎么走。