市区二手房成交量持续上升 144㎡以下占八成

　　市区二手房月成交量持续下降的趋势得到扭转。自2011年11月份以来，市区二手房成交量出现持续上升阶段。其中，11月份的成交量为434套，环比10月的346套增长了20%；12月的成交量为497套，环比11月份增长12.6%。市场对房价“谷底反弹”的认识开始显现，一部分购房者碰到价格和品质均中意的房源时也开始出手。

　　记者从市区部分房产中介公司了解到，目前在二手房交易过程中，户型面积在144平方米以下的房源仍占主流。据朗兆房产营销机构统计的数据显示，2011年12月，主城区(鹿城区)的二手房交易量为497套，其中普通住宅成交了433套，非普通住宅成交64套。在成交的普通住宅中，90平方米以下的房源成交了241套，占56%，90-144平方米房源成交了117套，占27%；144平方米以上成交了75套，占17 %。从以上数据显示，12月份市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，市民购房主体仍以刚需为主，144平方米以下的户型较受欢迎，占已出售房源比例的83%。其中，学区房、婚房、海外华侨为了改善生活品质而购买的中高档次新房等，为市区主流成交房源。

　　据了解，在部分低价房源增多的情况下，部分刚需购房者开始出手购房，加上年底华侨回温购房，成交量短时间内出现小幅反弹。由于中央多次强调楼市调控政策不会放松，不少买家经过长时间的观望等待，已经从观望转化为持币待购，促使市区二手房价格逐步回归理性。一些热点区域的房源议价空间加大后，转而刺激了购房者。尤其在农历年底这段时间，一些在外做生意的业主需要资金，或有条件换房的业主希望趁一手楼市打折的机会，以出售旧房换新房。因此，这些放盘的业主在价格的松动空间等方面都比以往要大，尽管一些急售的业主普遍要求买家要一次性付款才能交易，不过价格优势还是能吸引资金实力雄厚的买家抄底。

　　尽管一部分刚需开始出手，成交量有所回暖，但并不意味着观望情绪已经消散，对此，市区一些房产中介人士提醒，2012年的调控政策还是从紧，严防不合理的资金流入房地产市场，不过房价在2012年应该会有一个探底的过程。此外，仅仅靠一两个月的成交量回升并不足以说明什么，其中不排除年底为了过户手续而增加的可能。