温州楼市：春节淘房好时机 哪些风险需要规避

　　春节假期是看房买房的好时间，但买房毕竟不是件小事，因此需与家人一起多看看，多比较，多商量，除平时购房需要注意的一些地方外，节假日里淘房也有一些特殊的风险要规避。

　　看清证件，缓签单

　　购房时一定要查看楼盘的五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。选择此时交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。

　　专家提醒，马上就要到春节了，相关部门和交易登记场所都将按国家规定的时间进行休息，即1月22日至28日放假调休，共7天。1月29日(星期日)开始正常上班。春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。节后二手房过户最早也要等到正月初七。

　　认清“礼品”性质

　　送花园、赠露台，还有车位、物业费……赠品让人眼花缭乱。不管开发商作出什么样的“赠送承诺”，买房人要把握好以下几点：1.赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；2.开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；3.开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；4.如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

　　“特价房”须小心

　　节假日期间，有些楼盘会打出“特价房”广告，可市民到现场后却往往被告知“特价房”已经没有了。事实上，这样的“特价房”一般只有一套或几套，甚至压根就没有，而是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

　　当然，有些“特价房”是真实的，价格确实很便宜。一般来说，这样的“特价房”大多是位置不佳的、朝向采光不好的、户型结构存在问题的一些房子。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受。