温州：年初买房他们是何心态

　　过去的一年，随着政策调控的深化，楼市遭遇寒冬。2012年，虽然很多市民都盘算着在楼市低潮中抢一套房，但因为有太多不确定因素，楼市注定变化莫测，谁也不敢预测楼市的走向。等待和观望是他们大多数人的选择，但依然有少数市民在今年1月买房。

　　近日，记者采访了其中几位市民，了解其买房经历和想法，发现敢于此时买房的市民，一般都是刚性需求者，有平和的心态，不在意是否能抄底，所买房子都有较大的价格降幅，总价符合其经济承受范围。年初买房他们是何心态房价走势不明理性购房需掌握4个基本原则

　　衡量性价比看淡涨与跌

　　“房价不可能无限制地跌下去，我购买的房子，我觉得价位匹配其品质。”市民陈女士于今年1月初买下一套130平方米的房子用于改善住房条件。

　　陈女士结婚已有多年，当时受经济条件的限制，买了一套70多平方米位于城郊接合部某小区的房子做婚房。由于父母也住在身边，这么小的房子实在不太方便，所以一直想买套大的改善居住条件，但苦于房价一直居高不下。

　　“听说政府出台了限购政策，全家人买房的心思就再次活络了起来。”陈女士说，在去年上半年她全家就关注起楼市变化，但当时温州的房价依旧坚挺。大概是从去年八九月份开始，

　　房价开始出现较大幅度的下跌，于是他们也就开始物色理想的房源。

　　经过几个月的寻找，他们最后挑下了这套位于市区江滨路已交付七八年的某住宅小区的房子(没配电梯)。陈女士表示，房子面积、位置及配套都符合自己购买的理想，成交单价约2.4万元／平方米，比之前降了20%左右，在他们经济可承受的范围内。

　　对于在目前楼市寒冬，大多数人购房举棋不定之时，她们家为何能如此果决出手？陈女士笑言，此次买房，家里意见很统一，大家都认为房价不可能无限制下跌，经过政策调控，一些楼盘的价格已经趋于理性，现在是个买房的好时机。他们买房子首先根据自身经济能力，然后就是看目前的价格是否匹配其实际品质。她觉得自己所买的房子的价格已经合理，即使接下来可能会有下跌，应该空间不大，从长远来看，价格还是会涨回去，至少保值没问题。

　　而据她介绍，她身边有不少朋友跟她有类似想法，而且也都在去年底和今年初买下了合适的房子。

　　抄底不现实 看准就出手

　　今年1月上旬的一天，市民刘梅(化名)夫妇交割完手续，拿着房产证开心地步出房产交易大厅。虽然房子不大，仅七八十平方米，但这是他们首套属于自己的房子。

　　刘梅夫妇结婚多年，因是工薪阶层，家境也一般，实在无力购买昂贵的新房，所以一直以来住父母的老房子。经过多年的积蓄，他们也算积累了一笔小钱。

　　2008年楼市曾出现过大跌，刘梅当时便准备要去买房子，结果被丈夫劝住了，让再等等，理由是说不定房价还会下跌，买高了就可惜了。结果他们这一等，反而变犹豫了，不仅没能抄到底，却眼睁睁看着房价涨了回去，最终也没买下房。

　　2010年，经政策调控房价下跌，刘梅夫妇觉得是买房的时机，这次刘梅的丈夫不敢再乱支招了，全权交给老婆处理。孩子就要上初中了，不管是为了上好点的学校需要学区房，还是圆拥有自己房子的梦，刘梅夫妇都决定要尽快买一套房。

　　2010年下半年开始，他们在自己中意的小区选择房源，刚开始选中的几套，房价依然还比较高。一直到年底，他们选中了一套下吕浦的房子，与房东几经交涉，最后以单价两万多元／平方米达成意向，比之前便宜了四五千元。

　　刘梅夫妇表示，之所以在目前楼市走向不明朗的情况下就出手买房，主要因为他们是刚性需求者。他们有过2008年那次经历后，觉得普通人想把握所谓的价格底部不现实，他们在买前设置好自己所预期的理想价位和自己经济能力所能承受范围，一旦达到标准，就不再犹豫。因为是自己用，以后价格是跌是涨，影响都不大。