2月温州楼市乍冷还暖 一手房单周成交量115套

　    2012年温州楼市开春迎来寒流，整体低迷，库存量仍居高位运行，土地市场方面，1月全市无一宗土地成交。二手房销量上，温州市主城区(鹿城区)二手房交易量338件，比上月增加159件，下降幅度达32%，达到4年来的最低点。但就一手房销量上却是乍冷还暖，单周销量达到115套。

　　一手房单周销量达到115套

　　温州楼市在开春成交低迷的情况下，单周销量仍然可观。据新浪乐居温州站数据监测发现，上周(2月6日-12日)，温州区域一手房销量达到115套，共计成交建筑面积16590.73平方米，其中成交物业类型上主要以住宅为主。另外，此次单周成交中，郊县仍然领跑全市，成为此次单周成交的主角，共成交89套，共计成交建筑面积13803.1平方米，占单周总销量的77.3%。

　　在(2月6日-12日)中，9日达到销售高峰，当日销量达到26套，销量建筑面积达到3548.19平方米，其中周边城市乐清市当日成交13套，共计成交建筑面积1981.6平方米。

　　在7日中，温州区域共成交24套，共计成交建筑面积2993.6平方米。相比上几周而言，平均每天都保持有所成交。

　　1月市区商住房仅成交42套

　　而在整个1月中，温州市区销售较上个月有所减少，仅成交商品住房42套。据天浩置业提供的数据，1月份，温州市区商品住房销售面积为0.77万平方米，环比减少了68.82%，销售套数为42套，环比减少了79.41%；销售面积减少了1.69万平方米。新增供应量和销售量均出现减少，1月市区有4个住宅共557套供应市场。

　　2012年1月，温州市销售商品住房4.68万平方米，合298套；其中：温州市区销售商品住房0.77万平方米合42套，其他区域(市区以外区域)销售商品住房3.91万平方米合256套；其中：乐清销售商品住房1.66万平方米、合103套；苍南0.65万平方米、合62套；洞头0.07万平方米、合6套；平阳0.31万平方米、合23套；泰顺0.03万平方米、合2套；文成0.15万平方米、合13套；永嘉0.34万平方米、合28套；瑞安0.71万平方米、合19套。

　　开发商广告投放减少

　　虽2月市场成交量有所回暖，但在市场不景气的情况下，开发商在广告投放上有所减少。新浪乐居温州站统计，2月6日-12日，开发商在温州四大报上，整版广告投放的现象出现了明显下降。

　　在上周中，投放广告主角为中梁国宾1号，投放主要基于2月25日其新展示馆的开放。具体投放为，2月6日，置信广场，都报24版整版；2月7日，中梁国宾1号，都报24版整版、日报08版整版；2月8日，中梁国宾1号，在温州四大报(日报、都报、晚报、商报)均有投放广告，其中当日还有瓯江公馆，都报24版整版；2月9日，中梁国宾1号，都报头版1则。

　　开发商在纸质媒体广告投放方面的减少，相应的网络媒体投放和线下的活动却在增加，主要是因为线下的活动，更能吸引客户到场，节日活动已成为开发商选择广告投放的主要渠道。

　　从目前来看，2月温州楼市成交量似乎给整个市场带来了些暖意，但整体仍然不容乐观，从开发商在广告投放方面可以看出，开发商对市场仍然是谨慎态度，以及客户的观望情绪，促使整个市场回暖还处于观望之中。