楼市狂想曲悄然响起 温州俯卧撑还是大跳水?

　　龙年，房价会否如愿回落至合理区间、股市能否迎来“龙抬头”、银行贷款将如何应时而变、黄金市场将如何演变、实体经济还将承受多少压力……

　　2012，这个充满“不确定性”的年份，您的生意和生活注定还要经历一些考验：欧债危机愈演愈烈，国内股市“开门红”落空，中小企业生存状况依然严峻……

　　楼市调控不会放松、房价定价更为合理、首套房贷利率下调、房产中介面临重新洗牌……当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时，一首“楼市狂想曲”已经悄然奏响。有人猜测龙年楼市继续“俯卧撑”、有人猜测楼市必将“大跳水”，也有人猜测未来楼市将“鲤鱼打滚”“大反攻”。

　　展望龙年楼市走向显然是一件不容易的事情，但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。

　　猜想一楼市交易继续低迷？

　　“限购”是2011年楼市的关键词。在“限购令”影响之下，国内楼市进入下行通道，很多城市房价出现下滑趋势，温州也不例外，降幅30%的房子比比皆是。2012年，“限购”的步伐没有停下来的迹象。

　　据市房管部门的统计显示，今年以来，市区二手房交易愈加低迷，1月份仅成交277套，环比下降37%，与去年1月份的1389套成交量相比相去甚远。

　　针对一些城市将“限购”时限定为一年，住建部此前多次明确要求，在全国楼市调控不放松的背景下，地方政府如无特殊情况2012年必须坚持限购令。

　　“温州自然也会继续坚持‘限购’不动摇。”温州天浩置业总经理王珍楠说，2011年调控政策已取得阶段性效果，使得房价进入拐点。“限购令”的继续将使得温州楼市变得更加“低迷”。

　　“温州楼市的拼套现象比较严重，因此，限购令的杀伤力比外地城市要更猛一点。”王珍楠分析，从目前情况来看，房产税的出台还有很多未知数，因此意味着限购令近期不会有变化。在房价难以预料的情况下，一些等不及的刚需购房者可能会找准时间点出手。但是整体来看，2012年楼市交易量依旧会低迷。

　　猜想二楼市何时出现拐点？

　　“房价什么时候出现拐点还真不好预料。”温州大学房地产研究所研究员向洋认为，2011年的调控对房价“挤压泡沫”的作用已经非常明显，新的一年，调控目标应该从“遏制房价过快上涨”调整为“促进房价合理回归”。即便在商品房、保障房等领域出现政策微调，房价合理回归的基调依然不改。

　　向洋分析，从市场角度看，短期房价下探的风险依然存在。房开商与购房者还处于博弈阶段，结果尚不明朗。但是，从长远看，温州房价继续下探的空间不是很大。

　　“龙年年底或明年年初才是购房最佳时机。”温州泰和房产营销有限公司总经理林育分析，首先，开发商当下承受着很大的资金压力，购房者可以与之讨价还价，而开发商在“现金为王”的策略下，也会主动让利。其次，房价的波动不可能一条线走到底。应该像股票一样，有一个波动的曲线。

　　“民间借贷风波的坎已经告一段落，3月份以后或将是个向上的拐点。”一房产中介负责人说，现在说涨会被诟病，但是3月份确实很有可能反弹。他认为，温州房价下降的空间已经很大，继续下探的空间有限。而银行的银根松动是一个风向标。