温州：房子不好卖 房东转售为租

　　市民陈先生有一套位于市区新桥头的房子，三个多月前就想以120万元的总价出售，可挂在中介挂了三个多月，看房的来了几拨，但最后都因为价格谈不拢而“不欢而散”。日前，他听从中介的建议，主动降价5万元试探市场行情，可依旧乏人问津。一气之下，他决定先将房子出租。近期，随着租赁市场的逐渐回暖，部分房东转售为租的现象开始增多。

　　“既然卖房不成，干脆就先出租，看看以后的形势再说。”陈先生说，他的这套面积为67平方米的房子，之前在中介的报价为每平方米18000元，总价120万元。从去年11月份开始就登记在附近的几家中介门店，希望中介能帮忙卖掉。可是，房子挂出后，很多购房者纷纷认为该价格偏高，即使主动降了价，还是没人接手。开春以来，眼看市场一直处于低迷状态，陈先生决定将该房子出租出去。

　　类似陈先生这样转售为租的现象，最近在市区二手房市场较为普遍。从去年下半年以来，市区二手房市场交易再陷低谷，市区很多中介公司零交易现象增多。面对清淡的交易市场，一些房东也把售房计划推迟，转售为租成为他们无奈的选择。

　　“从1月份开始就有一些房东表示要转售为租。”市区下吕浦一家中介门店的黄先生透露，开春后市区租赁市场开始回暖，目前租房形势还算不错。黄先生表示，由于去年底是传统的租赁淡季，目前不少出租房都重新挂牌出租，再加上一些转售为租的房源，使得目前租赁市场房源充沛，租赁价格也比较平稳，并没有出现大的回落。

　　“成交的低迷，看房客的减少，使得不少房东卖房意愿也大大降低。”市区上陡门某中介人士分析，二手房交易市场的低迷是导致房东转售为租的主要动机。

　　市区多家中介公司表示，目前市区租赁房源在交通、学校、医院等生活设施配套中，只要占据其中一两项优势，就很容易出租。不过，中介人士也提醒租房者，与购房同理，求租者也不要抱有恐慌性抢租心理。租房和腾房的合约时间、双方责任义务、房租包含的详细内容以及水、电、物业管理费等费用的承担方等问题，租赁双方都必须在合约中详细约定并注明，尽量避免口头协议留下纠纷隐患，毕竟只有租赁合同备案才可从法律上保护双方利益。