温州：我们不知道楼市政策的红绿灯在哪里？

　　乍暖还寒的温州，天气已偶有回暖的迹象。与天气一样让人难以琢磨和把控的是宏观层面的楼市政策。对于三线城市温州而言，在房价的起伏上，与国内诸多城市并无异处，只是多了更大的幅度。

　　去年九月，一篇温州楼市入秋论与紧随而来的媒体轰炸，让荒凉的温州楼市再次公诸于世人面前，随后，老高跑路、资金抽逃，让这场荒凉持续哀鸣。房难卖，价在跌，直至今日。

　　持币观望、手足无措的购房者一直在发出心中的疑问。“现在到了购房的时候了吗，现在可以抄底了吗？”

　　2月19日下午，在温州中梁置业国宾一号售楼处举行的楼市茶话会上，与会的温州房地产行业的各位代表各抒己见，对于以上疑问和时下楼市给出了发出不同的答案。(以下为现场实录，略有删节)

　　陈鸿：温州天浩置业总经理 陈永锋：浙江中梁置业有限公司总经理

　　叶维坚：温州朗兆房产专业机构董事长 石海均：温州大学房地产研究所所长

　　陈鸿：我们不知道楼市政策的红绿灯在哪里？

　　很多人问我，温州楼市什么时候能否回归理性，是否已经到了可以购房的时刻。对于这个问题，我给出的答案是，“对不起，我不算命已经很多年”。因为，我们谁也不能准确预知楼市今后的变化，在中国做房地产，我们始终离不开政策政治和行政命令，国家意志能够直接决定这个行业的生死存亡。

　　刚才，我从市区过来，经过新南站到瓯海大道，一路等了四个红绿灯，短短的几公里让我走走停停，直到过了瓯海大道路口，车速就开到了70码以上。与楼市一致的是，我们永远不知道前面楼市政策的红绿灯在哪里，何时才是楼市快车道？

　　天气这么冷，我想有一个团队体会比我们会更为深刻。在楼市的寒冬，中梁置业逆势而上，近期将要开盘国宾一号，确实，让我们充满了期盼。如果国宾一号能够销售大卖，我就有一百一千个理由相信，我们温州的楼市已经回暖了。

　　陈永锋：我们要用发展的眼光看问题

　　大家看看九十年代的温州地图，当时的温州市区范围跟现在完全不能相比。在当时的地图上，包括下吕浦一带都还是一片田地，有谁能想到十几年后下吕浦能发展到现在的规模。

　　现在，温州城市发展的大框架已经拉好了，所以我们要对这个市场充满信心。

　　现在的楼市已经起了很大的变化。我在国宾一号售楼部看到，现在过来买房的人，开的都是普通的车居多，而以前来看房的开保时捷、宝马、奔驰的数不胜数。这说明什么？这说明市场已经变化了，我们的购房群也在变化，所以我们要顺应这个过程，作为房开，我们也要适时的推出90平米的小户型去顺应这个市场。

　　叶维坚：限购政策已经走到了尽头

　　我们现在看到房地产在冬天里有春天般的阳光灿烂。2.14日基准利率下调，这说明楼市的限购政策已经走入了低谷。从开始的打压，现在的抬头，都说明了政策层面已经发生了变化。

　　过去的调控，是属于一刀切的行政命令模式，也因此误伤了不少的刚需购房者，限购把我们的购房需求活生生的限制住了。

　　事实上，温州下面各个县已经松绑了限购，至于限购政策会不会放，目前短期内是不放放松的。

　　现在楼市成交低迷，但是我们能看到政策方面已经放开了刚性方面的需求。今年六月份购房信息将要联网，今后将逐步退出房产税，势必会取代限购令，取消限购令。

　　房地产市场三级市场是互动。现在二手房中，去年12和今年1月份，成交量已经增加了。二手市场也因此能促进一级市场、土地市场的放大。所以我们有理由相信国宾一号能够创造销售奇迹。

　　石海均：房价回归不是数字目标，是一个过程目标。

　　现在很多人都在谈房价回归，那么房价回归到底要回归到哪里？回归的目标是什么？回归到什么价位才是我们想要的结果？

　　在这个看法上，普遍认为的有几种观点值得商榷。第一种看法是，回归到08年的水平。如果回归到08年的水平，那么温州房价就是要回归到1.5万每平方左右。第二种看法是，按照房价收入比。如果按照这个指标，根据温州的人均收入来计算，温州的合理房价应该是在7-8千元每平方。第三种看法是，房价增长速度低于GDP增速。但这是自相矛盾的，房价不是要降吗？怎么还要增加？

　　所以，房价回归我们不应把它看做一个目标，而应该看做一个过程。在这个回归的过程中，我们只能摸着石头过河，寻找最合适的道路。房价的回归点在哪里，结论点在哪里，我想这本身就是一个不存在的目标。

　　商品房的基本属性有两项，一个是消费品，一个是投资品，投资品价格的高低来自于人们的心理预期。所以，房价的起落，基本上还是人们的心理预期在起作用。在当前形势下，对于今后的购房者而言，想要等大降后买房和想要买房大赚都是同样的不可能。