货币政策连番松动 温州业内人士称有救市之嫌

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　　近日央行宣布，2月24日起，存款准备金率将下调0.5个百分点，下调之后，可向市场释放4500亿人民币，对此，分析人士表示，央行此举意为进一步释放信贷需求，缓解当前市场资金紧张压力。值得注意的是，此次下调准备金率距离上一次下调不过2个多月，温州多名业内人士表示，货币政策连番松动，有救市之嫌。

　　2011年12月5日，是央行三年来首度下调存款准备金率，其时就有媒体撰文评论说，存款准备金率下调释放了4500亿元人民币的市场流动性，缓解开发商年底紧张的资金链，同时增强地方政府信心。

　　当时虽然没被指救市，但也确立了货币政策转向，从过度紧缩向适度宽松转变，同时也有金融业专家认为，2011年12月-2012年2月间，至少还有1-2次的下调可能。

　　果不其然，在今年的2月，央行再次宣布下调存款准备金率0.5个百分点，此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这个存款准备金率也回到了2011年4月份时的存款准备金率。

　　两次下调存款准备金率让温州业内大喊，楼市要回暖了吗？在近日的一个温州房产研讨会上，温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，过去的调控，是属于一刀切的行政命令模式，也因此误伤了不少的刚需购房者，但现在政策方面已经放开了刚性需求。

　　据悉，日前央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。

　　“货币政策对刚性需求的开放是一个极大的刺激，对刚需入市是一个非常利好的信号。”温州泰和房产营销机构总经理林育在日前的温州房产研讨会上表示，货币政策的连番松动有救市之嫌，而且存款准备金率接下来很可能还会再次下调。

　　业内人士指出，两次下调存款准备金率0.5个百分点，直接向市场释放9000多亿人民币，且不说会有多少资金流向房地产业，但流向房地产业的资金可以缓解开发商日益紧绷的资金链，同时对银行的信贷额度有很大的恢复。新浪乐居了解到，在信贷额度有所恢复的基础上，个人住房按揭贷款尤其是首套房贷款将会明显松动，其中最值得关注的当属首套房房贷利率。

　　之前由于货币政策紧缩，温州各大银行执行首套房房贷利率上浮10%-15%，某些银行更是上浮首套房房贷利率至20%，但如今随着货币政策转向，“满足首次购房家庭的贷款需求”，温州金融系统已着手计划首套房房贷利率回归基准利率，甚至在回归基准利率的基础上再打九折。正式实施日期据中梁地产集团副总经理陈永锋透露，中国四大银行将在3月1日起，对首套房房贷利率开始调整。