毕业季催生一波租房热

　　六月可以说是毕业季，不但高考、中考分别在六月的上旬和月中，大专院校的毕业潮也集中在六月末。学生毕业造成的影响很广，其中一项就反映在租房市场上：大学生就业要找房子住，中小学生上学家长要就近陪读，这无不催生了一波租房热。

　　大学生喊价格贵房难租

　　“两室且不到50平方米的房子，却要1500元，感觉太贵了。”温州大学毕业生小韦说。

　　小韦是幸运的，毕业实习时便被一家公司看中，而且单位还给她每月500元的住房补贴。实习时，一位同事提出等她毕业一起合租。两人就在靠近公司的地方租了套房子，地段不错，但房子楼层比较高，在7楼。

　　“我们本想一季度付一次房租，但房东不肯，最后双方协商为半年一付。”小韦表示，刚开始工作，工资比较低，虽然有住房补贴，但仍觉得压力很大。

　　相对于小韦的幸运，大多数留温的大学毕业生就艰难了。小陈月初就出来找房子，但对于只有2000多元的月收入，小陈根本无法独自承受高昂的房租，只能找多人合租。

　　“最麻烦的就是合适的合租人难找，因为人一多，意见就很难统一，被忽悠的事情常发生。”小陈无奈地说，房租太高，他收入低，便想再找三人合租，最初还抱着挑剔的心态找合租者，但几次下来，能有人愿意就很高兴了。

　　需求量增大租金平稳

　　进入6月份，随着毕业季的来临，我市住宅租赁市场掀起一波租房热。据温州平安易居房产营销有限公司有关工作人员介绍，从5月底开始，住宅租赁的成交量开始增多，6月上升势头明显，比上个月增长30%左右。

　　据了解，此次租房热的主力由两部分人群构成，一是大学毕业生，二是陪孩子就近上学的家庭，他们占了近期租房市场近70%的比例。一般来说，这波租房热潮将持续至8月底暑期结束。

　　走访了多家市区中介，他们均表示，虽然毕业季带来租房热，但市场房源充足，租金并未出现波动，基本平稳。两大主要租房人群基本偏爱100平方米以下小户型。大学毕业生一般喜欢月租金为1800元~2200元的房子，而陪读家庭一般喜欢月租金3000元~4000元品质较好，且又临近学校的房子。

　　毕业生合租不受欢迎

　　“最近大学毕业生来租房的很多，从经手的情况来看，大多数房东都不喜欢将房子租给大学毕业生合租，尤其是那些品质不错的房源。”温州平安易居上陡门店的经纪人汪莉萍说。

　　汪莉萍介绍称，这段时间以来，房东明显增加了对租客的关注度，事先基本都会打听租客是否是大学毕业生，是否合租之类的情况，一旦得知是大学毕业生，大部分房东都会表现出不乐意的情绪，甚至一些房东事先就明确表示不租给合租者。

　　大学毕业生之所以不被房东所喜欢的主要原因是，他们刚毕业，经济能力有限，偏向月付房租或者季度付房租，但是现在很多房东更喜欢年付或半年付，这就产生了一个矛盾。再一个就是因为大学毕业生往往都是合租，虽然已签订了合同，但其中会有合租者中途退出，导致房租被拖欠。同时还让房东担心的是，学生住的人多，就有可能对房内家具或其他设施造成一定破坏。

　　此时租房房源充足

　　眼下虽然是租房的高峰，同时也是之前学区房退房的高峰，这个阶段的初期，市场房源比较充足，不管是大学毕业生或陪读家庭租房，都能较容易找到理想的房源，所以想租房者宜早不宜迟。

　　今年6月，曾有四名女生通过温州平安易居上陡门店找房子合租，当时只来了三人看房子，另外一人因上班只看了手机图片，当时表示满意。当他们下了定金后，之前上班未来的女孩子认为照片与现实出入太大，她不喜欢，要退出合租，结果另外三人无法负担高房租，只能违约。

　　业内人士表示，大学生因经济原因，大多是合租，人多意见容易分歧，所以在挑选房子时，尽量让所有人都现场看过，大家都满意了再确定租房，避免造成不必要的损失。对于租房者来说，租房时，一定要查验对方的身份是否是房东，若不是房东，是否有房东的委托书，以防碰上假房东。同时，一定要签订明确的租房合同，尽量把相关事项都写清楚，别在事情出来后再进行协商。

　　另外，毕业生刚开始的工作一般变动性相对比较大，在考虑房租的同时，最好找交通相对方便的房子，这样无论工作地点如何变动，对居住的影响都不大，不必四处搬迁，也方便寻找合租的人。徐越