温州楼市：租赁市场深陷寒冬 租金不升反降

　　春节过后，温州楼市依旧寒意不退。深冬的寒意不禁在住宅市场蔓延，连一向被视为调控避风港的商业地产也受到波及。

　　二、三月以来，温州租房市场整体止住了上升的势头，房租价格基本保持平稳，个别急租房源，也有较大的议价空间。

　　此外，写字楼、商铺等商业地产的租赁情况也不容乐观，个别中介已近一月没有成交记录。其中，商铺租金基本保持平稳，写字楼的租金价格有10%左右的跌幅。

　　租房市场供应量上升，价格稳中有降

　　春节过后的这段时间，本是房屋租赁市场传统的成交高峰期。与往年租金节节攀升的状况不同，今年市场上的房源相对充足，价格基本保持平稳，少数房源的租金价格甚至有所下降。

　　据21世纪不动产的中介王某透露，按照以往惯例，春节过后的这段租房高峰期一般延续至三月份左右。其中以70平方米以下的中小户型最受欢迎，租金价格也多保持在2000元至3000元左右，同去年相比，没有明显的变化。个别长期无人租赁的房源也多采取了降价处理，有5%至10%左右的跌幅。

　　据多家中介人员表示，年初房租高峰期价格停涨的状况比较罕见。由于楼市低迷，去年不少市民将准备出售的房子转为租赁以待市场回暖，这就导致了租赁市场的房源增加。同时今年用工短缺现象依然严峻，使这批租房的主力军人数有了较大的减少。再者，去年年底，房租于短时间内迅猛上涨，也可能挤占了今年上涨的空间。

　　商铺租金上升势头止步

　　不同于2011年租金大跨步增长的状况，今年年初的商业租赁市场明显冷清很多。虽然租金价格并没有实际性下降，但过问者明显减少，成交的更是寥寥无几。

　　据中介王某介绍，不少房东心理价位太高，也是照成这种状况的原因。以下吕浦温迪路上的商铺为例，50平方米左右的店铺，年租金多在15万以上。各别地段好、人气旺的店面，年租金甚至是达到20万以上。

　　王某认为，春节前后，今年经济发展形势放缓，商业地产售价及租金出现不同幅度的下调，是季节性波动，实属正常。

　　写字楼租金持续走低，部分下降一成左右

　　据调查，今年年初的写字楼租赁市场明显冷淡，市区写字楼租金回落一成左右。此前每月租金每平方米150元以上的写字楼，在市场上已基本消失。根据多家中介公司成交的租赁数据显示，和去年同期的相比，今年各区域的写字楼月租金大都下降了8-15元/㎡。

　　业内人士预计，未来三五年内，市区写字楼的租金呈平稳态势发展。如已经签订租赁合同的禾源大厦270㎡，每平方米月租金58元，与去年8月同比下降一成。时代大厦150㎡，每平方米月租金65元，杨府山金州楼500多㎡，每平方米月租不到60元。财富中心每平方米月租金不到150元，与去年8月最高时的180元相比，下降了两成。