市区马鞍池路某楼盘。
随着我市楼市调控的不断深入，买卖双方陷入观望，转售为租等现象也日益凸显，房屋的价值正在发生“租金上升，售价下降”的转变。
市民张先生有一套位于市区大南路锦春大厦面积90平方米左右的房子，几个月前他以每平方米42000元的价格把房子放在几家中介出售，可一直鲜有人问津。于是张先生决定将这间房子挂牌出租，租金是每月5000元。由于张先生的房子刚装修不久，朝向好，家具齐全，因此没多久就租出去了，租金还提高到每月5200元。
据估算，张先生的这套房子的租售比约为1:730。而在此前，类似锦春大厦这类地段和周边配套设施都不错的房子，能卖到每平方米45000元以上，而租金在每月5000元左右。按此计算，租售比应该约为1：810。
此外，如小高桥金鹿商厦60平方米的房子价格大致在每平方米30000元，租金在每月2500元上下，租售比约为1:720；江滨中路丽江花苑130平方米的房源价格在每平方米37000元左右，租金在每月5500元上下，租售比约为1:870。
记者从市区一些二手房中介处了解到，近几个月来，房屋出售正经历着两年多以来最艰难的时期，一些规模较小的中介，一两个月也做不成一笔二手房买卖的交易，基本都靠着房屋租赁的佣金维持生意。“除了一些买婚房和学区房的刚需购房者，好多人都是抱着观望的心态。”市区飞霞南路一房屋中介的经纪人说。
21世纪不动产温州百年人才店的陈浩告诉记者：“近期许多二手房东由于手中多套房积压，资金压力增大，会把出售价格下降5%到15%左右，而租赁价格比较稳定，好的房源月租涨幅达10%左右。”
一位业内人士表示，租售比是衡量房地产市场健康状况和泡沫化程度，以及投资合理性的重要指标。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300-1∶200。“虽然近期我市住房租售比有所反弹，但仍远超国际警戒线，投资收益风险过大。”
