1:900的二手房租售比(月租金与房价之比)意味着什么？凭借租金收益，买房自住者、投资者得用约70多年的时间收回买房投资成本。前几年，我市二手房租售比过高，已受到各方关注，而2006年下半年房价再次上升后，其租售比更是成为了众矢之的。在二手房租赁市场不温不火，甚至在没有高端租赁市场情况下，专家提醒，租售比超高表明投资性买房高位踏空的风险已经剧增。
“租售比”超出国际警戒线
“我想买套上陡门区域的小两居室，其价格约在7500元/平方米，而这套60多平方米的房子要是租的话，月租金也就1300元左右。”刚刚毕业不到两年的应先生有些不理解，他告诉记者，他在上陡门看的这套房子房龄都有10多年了，房屋样式有些老旧了，但房价就是坚挺。
“如果按照国际通行的二手房租售比来计算的话，这套房子的租售比已经达到1∶350。”海螺置业总经理马集旺接受记者采访时说，“这就意味着，如果单纯投资买这套房子的话，依靠租金收益，买房人将约在30年的时间内收回投资。而国际公认的二手房租售比警戒线是1∶200多。显然，这对投资性买房者来说，房价已经处于高位，购房风险加大了。”
上述现象并不是最高标准。据海螺置业等中介公司提供的数据显示，像大南门区域，一套150多平方米的房子，目前每平方米价格在15000元左右，而这样的房子，其月租金却只有2500元左右，其租售比已达到1∶900。同样，在江滨路、新城区域，同样一套房子，其每平方米售价在12000元左右，而其月租金在2000元以下，其租售比也达到1∶900左右。即使像黄龙区域，目前租售比也达到1∶600多。
记者注意到，我市的大部分区域，二手房租售比都已经远远高出国际警戒线。有人说，我市二手房租售比，已经检测出楼市过热了。
超出杭州等城市好几倍
此次，我市租售比拉高受关注，其直接原因就是2006年下半年以来市区楼市的热度。那么我市这种现象是否与其他城市有类似呢？
“据我爱我家公司对北京、上海、深圳、杭州、广州五大城市中心区二手房租售比跟踪调查发现，北京、杭州、上海、深圳的租售比都已经超出国际公认的租售比警戒线，其中，上海、杭州、深圳超出近1倍，只有广州二手房的租售比尚在警戒线附近。”该公司有关负责人介绍称，在北京朝阳区的CBD核心地带，两居室租金在3500元/月，房价96万元左右，租售比在1∶270。这个租售比已经超出国际警戒线20%-30%。深圳福田区的金色家园的两居室租售比在1∶319，高出国际警戒线50%。
相比较而言，上海、杭州的租售比则高得多。上海卢湾区的汇龙新城二手房租售比高达1：408，而杭州滨江区的
彩虹城租售比也达到1∶404，这两处楼盘租售比已经超出国际警戒线1倍。
事实上，北京、上海、深圳等地二手房“租售比”，也已悄然超出国际警戒线，但远不及我市大。
高“租售比”
难掩楼市热
一位业内人士认为，一般而言，“租售比”能够客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投机等成分，租房却是一种实实在在的居住需要。当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
马集旺认为，我市二手房市场租售比“严重超标”，是因为有独特的市场环境和市民投资理念。除了与我市产业结构有关系外，一个很重要的原因就是没有高端租赁市场。再加上市民结婚时没有房子，也不愿意租房的独特观念，致使租赁市场长期不温不火。而更重要的一点是，市民不注重租金收入，只看重未来投资回报的买房观念，也助推了房价上升。
朗兆房产叶维坚表示，我市畸形的租售比，投资、置业已有风险。而投资者无视租售比，期望房价涨幅更大，已相当危险，如果这种势头还长期下去，就可能有灾难性的后果。
