日前，从有关部门透露出，77省道收费站即将于今年内撤销，而77省道瑶溪至永中段改建工程也于不久前完工，单从交通来看，位于温州城市框架最东片的龙湾区永中街道在即将打通交通屏障之后，依托东方明珠城等大盘的带动，居住优势也越来越显现出来。而靠近新城的状元镇最近也吸引了不少市区置业者的目光。
永中房价与市区并驾齐驱
记者日前在永中街道转了一圈，也许单从各条街道的住宅表面来看，与其他街道也没什么不同。一排排商品房中零星地夹杂着一些自建房，商品房大多为多层，房龄也不算很短。但当记者随便走进永中街道主道路的中介门面的时候，着实被放在门口的红牌子上的标价吓了一跳。除了自建房报价为总价之外，商品房单价都为每平方米7000到8000元之间，更有达到每平方米10000元以上的住宅。
据该中介负责人介绍，永中街道虽然与市区相距较远，但房价近年来一直与市区保持同步水平，去年的涨幅基本上都达到了10%左右，最少的也上涨了300到500元。问及原因，这位陈姓负责人认为，永中虽然远离市区，但是人均收入比较高，加上远离市区的原因，更多当地人就是愿意在永中买房而不愿意去市区。而最近几年永中开发的商品房在供应上没有跟上脚步，更是导致房价上涨的内在原因。拿前不久公开销售的东方明珠城为例，短时间取得销售火爆的结果，也正印证了供需矛盾导致房价走高这一说法。
状元给中低收入者多份选择
状元虽然较永中离市区较近，但是房价却没有永中的疯狂劲头。几个代表性楼盘价格都在每平方米4000到6000元之间。比如状元花苑，140平方米的房子每平方米为5800元，龙锦公寓110平方米房子每平方米为6000元，而就在与这两个楼盘只有一路之隔的华锦园，一套6层跃7层的230平方米住宅，价格却只要每平方米4600元。
据位于机场大道状元镇的某中介负责人介绍，状元镇最近房价上涨幅度不大，几个成熟的住宅区由于生活条件方便，套型面积都在100到150平方米之间，因此比较受周边区域，比如上庄、石坦、大岙等村在龙湾买房的置业者的欢迎，相对来说，购买的人多了，房价也就要高出很多。而华锦园虽然房龄比较短，但因入住率和面积等因素，所以200多平方米的跃层每平方米也不到5000元。
不过，记者也了解到，像天鹅湖、银龙等小区的住宅面积都不大，70到100平方米价格每平方米都在3800到4800元之间，由于工作上方便，房价和面积比较适宜，因此也吸引了一些市区在新城、龙湾等东片上班的年轻人。
展望“大温州”将带来机遇
针对77省道收费站的即将撤销，77省道瑶溪至永中段改建工程完工，以滨江大道、机场大道和瓯海大道等主干道形成的交通纵线，海螺置业总经理马集旺认为，龙湾片区的住宅发展将迎来一个崭新的机遇，总的来看，房价肯定是往上走，而且上涨空间比较大。
据业内人士透露，位于机场大道的名人花园目前开盘价达到了每平方米7600元，由于开盘情况比较好，该楼盘开发商把已经取得预售证的三栋住宅准备留在春节过后再开盘。这无疑也支撑着人们对东片看好的看法。这位业内人士还认为，随着城市交通的完善和“大温州”城市框架的拉开，龙湾片区状元和永中的住宅，不论是在开发量和品质上，还是在房价和未来发展趋势上，无疑将显现出强劲的势头。
