临近岁末，温州的新房市场突然活跃起来，众多项目集中上市，开盘数量的集中程度也是温州楼市几年来不多见的，而购房者的热情也让众多开发商和市场人士大呼意外。
节前新盘集中放量
从1月3日位于车站大道的云锦大厦开盘开始，2007年元旦到现在，20天左右的时间，温州楼市的新盘接二连三的开。根据朗兆、三角洲、好望角、新太阳房产等从事本地项目策划的房产代理公司提供的信息，记者粗略统计后，1月份以来，包括各县较大的楼盘在内，先后有车站大道的云锦大厦、新城的御景苑、龙湾的东方明珠城、乐清的力天金溪美坻、学院路的中央公馆、瑞安城市之光(商业部分)、洞头的碧海云天开盘，平均两三天就有一个新楼盘开盘。
多年从事房产营销策划的朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为：“一个月内，这么多的新盘集中开盘，这在温州近年的楼市中是不多见的。”
带点虚火的旺销
一边是众多新盘上市，构筑了岁末楼市的一道盛宴，而另一边则是热情似火的购房者。从多个新盘开盘的销售情况来看，显然这道盛宴有点“准备不足”。
记者了解到，市中心一带的几个地段较好的新盘基本上在开盘一周内，房源就迅速告磬，而开盘当天一哄而上的购房者也让很多开发商措手不及。远在洞头的项目碧海云天在开盘两天内即销售达150套，而其它几个周边县市的新盘，同样也遭遇了类似的情况，根据人和房产常务副总经理林育介绍，由该公司策划开盘的一个乐清楼盘和一个瑞安楼盘的房源基本上也都是在一周左右告磬的。
“春节前旺盛的需求应该是支撑最近新盘旺销的本质原因，”好望角房产策划机构总经理杨永晨这样认为，当然杨永晨也分析，较之往年，近几个月来推出的一些项目整体品质大大提升，先进的开发理念和前卫的设计，大手笔的投入，使得这些产品的性价比较高，大大刺激了市场的整体购买欲望，另一方面也推动了换房消费(二次置业)浪潮的出现。
不过，杨永晨也坦言，近期一些新盘在开盘过程中频频闪现炒客身影，这些投资甚至投机行为的强势介入，也是这些产品热销的一大原因，同时也给岁末楼市带来了一定程度的“虚火”。
此外，在温州，每年的春节前，在外做生意的温州人都会带回大量的资金，这个时候，楼市整体的购买力都会相应提高。因此春节前旺盛的需求和强大的购买力，也是促使很多开发商赶在春节前开盘的重要原因。
春节后新盘更集中
温州大学建筑与土木工程学院石海均教授认为，除了需求方面的因素外，开发商对后市的担忧也是促成春节前新盘集中开盘的重要原因，“这种担忧主要来自政策层面的不确定因素”。而事实也确实如此，连日来，从土地增值税“清算”、“土地审批省级政府权责加大”等政策措施的连续出台来看，2007年的房地产调控力度丝毫不比2006年弱。
关于春节前集中开盘的现象，海螺置业总经理马集旺也表达了和石海均类似的看法，不过，马集旺认为，春节前集中开盘也和2007年可能出现的新房市场竞争格局有一定关系。
2006年出台的“国六条”对闲置土地做了相关规定，超出合同约定动工开发日期满1年未动工的，依法从高征收土地闲置费，满2年未动工开发的，无偿收回土地。
“按照国六条的这一规定，部分开发商手头的储备土地肯定是‘闲’不住了，加之2007年推广的项目和开发的项目，开发商就必须尽快结束前一个项目，回笼资金投入下一个项目，因此2007年上马的新项目会很多而且很集中，项目之间的正面交锋也将不可避免。”
另外，人和房产提供的一项调查也显示，2007年温州市区推广的项目将达21个，总建筑面积将达160余万平方，而2007年将开发的地块将达20余个。思源文/图
“楼市好戏还在后头”
岁末年初的温州楼市无疑是热闹非凡的，此起彼伏的新盘抢购一次次上演，“调控”的话题显然被这些排队购房者抛诸脑后了，局部区域的上涨幅度也让人跌破眼镜。另一方面有关房价的讨论也更加热闹了，相信房价下跌的还是坚定信之，认为继续上涨的也振振有辞，不过很多购房者真的有点云里雾里，丈二和尚摸不清头脑了。
然而，细细分析眼下的楼市，我们还是可以发现这回抢购与以往有所不同。由于学院版块新楼盘扎堆上市，地段的优势加上这些项目不约而同地在宜居性上猛下功夫，使得基本上没见过漂亮楼盘的温州人欣喜不已。
都说温州的房地产开发商不懂得造好房子，其实也不能全怪开发商，谁摊上这么疯狂的购房者，都会迷失一阵子。当初府东家园的开发商，在户型设置，社区配套方面卯足了劲，设计几易其稿，还第一次引进入户花园，但是来买房子的人似乎更多是冲着一转手就可以外加几十万的真金白银，有内部人戏说，早知如此，何必花那么大工夫。但事实证明，府东家园方向是正确的，看眼下的几个项目，就是在户型、环境、配置方面精雕细刻，在一片看跌的楼市中，硬生生地拉动市场需求。
看起来，现在，温州的开发商似乎已经明白了产品品质决定楼盘前途的道理，我们也应该相信好房子在未来会越来越多，不仅户型越来越人性化，园林环境也会越做越有风格，智能化程度也越来越高。
好的房子遭抢购并不是非理性的，在当今温州新楼盘供给相对少于购买需求的现状下，尤其是设计理念先进的优质楼盘紧缺的情况下，好房子理所当然会紧俏。但是出现几个好楼盘，大家一哄而上，售楼处买不到就托关系买，托关系买不到就在二手市场加高价买，这就有点“过”了。
话说回来，时代在进步，技术在更新，过几年就有更新换代的产品出现，挤破了脑袋去抢一个眼下的先进楼盘，不见得是明智之举。2006年末温州又拍出了好些地块，听说一家国内房产大鳄绿城也拿走了一块，这是好事。无论是在杭州、上海还是宁波、合肥，没见绿城做出烂楼盘过，所以，我们也有理由相信：“好戏还在后头。”陈悦康
