主持人：老记
时间：1月23日
老记：最近，城市建设用地审批权被调整为由省级政府承担和征收土地增值税的两项政策，又引起市场连锁反应和热议。看来，2007年的调控利剑还是较锋利，你们二位老兄有啥看法？
小光光：老记，还能有啥看法？明摆着嘛。专家不是常说吗，地方政府和开发商是推动宏观调控背景下房价依然上涨的主因。此次，政府从“甩手掌柜”到“负总责”以及对土地征收增值税，地方政府和开发商可是被牢牢掌控了。现在好了，一个与乌纱帽联系在一起，另一个是利润被压缩。看来，他们的日子是不怎么好过了！
老楼：不能怎么样吧，小光光？你也不看看，此次清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担。再说了，羊毛出在羊身上也不是没出现过。税收成本的增加，必定转嫁到房价上，最终将由购房者来承担土地增值税的成本。而建设用地审批权的调整，也仅是地方政府权责一致罢了。
小光光：死脑筋！1月16日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》一经国税总局网站发布，市场立即有了强烈反应，沪深股市涨势强劲的房地产股票闻声下跌；1月17日，近30支房地产股票以跌停板报收。难道这是市场反应过度？致命一击的效果已经出现了，这样的事实，难道还不够分量吗？而审批权限调整的事，上面也说得很清楚了，今后再出问题，将直接追究有关地方负责人的领导责任。领导不会和乌纱帽过不去吧。
老楼：事实总是掌握在少数人手中，你就看着吧！在宏观调控大半年之后再遇土地增值税清算，潘石屹等都形容一些开发商的经历为“屋漏偏遇连夜雨，雪后再降数场霜”。“受清缴影响”导致资金断顿的房地产开发企业或将面临项目开发的资金阻碍，市场上房屋供应量进一步减少。房价水平可是由市场总需求和总供给决定的。
老记：呵呵！真热闹，我都插不上话。但你们要留意土地增值税并非是对所有的房地产开发项目开征的。国家税务总局在《土地增值税并非新开征的税种》一文中特意用粗体字标明指出：土地增值税对低利润普通住宅项目“网开一面”。而此轮调控增加普通住宅是关键。
小光光：老楼你也不想想看，如果“羊毛出在羊身上”，那对房地产开发企业来说，岂非是利好消息？我看绝大多数开发商心中也明白得很。如果还不相信政府调控的决心，土地增值税的清算，将会给其带来严重的威胁。
老记：你们二位也够能折腾的。的确，与调整前相比，国务院批准的城市建设用地增加了省级审核把关的环节，加大了省级政府的责任。今后，省级政府将不只是一个上报用地材料的“二传手”，而成为一道非常重要的“关口”。而土地增值税威力够不够大，甚至能否对某些房地产企业产生致命一击，这都可在后来市场中得到印证。
