相关数据显示， 2006年，我市二手房按揭贷款余额达78亿元，较2005年增加了28亿元，增幅达56%；而同时，房屋竣工面积为416.87万平方米，仅较2005年增加了2.2%。两个信息已透露出，增加新房供应，对2007年我市楼市显得至关重要。
个人住房按揭增幅超开发贷款
据中国人民银行市中心支行调查统计科提供的数据显示，2006年，我市房地产开发贷款余额为97亿元，较2005年增加了4.3亿元，增幅为4.6%；而个人住房按揭贷款余额却达到了245亿元，增加了47亿元，增幅达23.7%。其中个人新建房屋贷款余额为167亿元，增加了19亿元，增幅为12.8%；而二手按揭贷款增幅达56%，其中，中行鹿城支行由于推出“理想之家”房贷品牌，其2006年的二手房贷款余额就达7.5亿元，增加了2.7亿元。各项数据表明，二手房贷款增加幅度远超过一手房贷款。
“2006年，我市房地产开发投资额为168.76亿元，约增加9.6%，而另一项数据，房地产开发贷款仅增加4.6%，这说明我市2006年该项投资得到有效控制以及有关部门严格执行了国家宏观调控政策。”中国人民银行市中心支行调查统计科副科长陈明衡说。同时陈也认为，从这些数据也可看出，2006年二手市场相当活跃，其对市场的有效供应超过了一手市场。而从市房屋交易产权登记管理中心提供的数据：2006年房屋抵押登记量为43408件，增加了37%，也支持了陈的分析。
中国人民银行市中心支行货币信贷处负责人刘守谦也持同样看法。他认为，2006年，二手房按揭贷款出现了大幅度的增加，而一手房按揭表现平平，这说明，2006年新房有效供应存在不足，这在后市中，应引起足够重视。“只有有供应和有需求的市场，才是健康的，才会促进楼市发展，哪一方面出现偏差都会形成不利的局面。”他提醒说。
在建施工面积出现大幅增加
据有关部门提供的数据显示，相对于我市房屋竣工面积的小幅增加，2006年我市各项房地产开发指标也都出现了不同程度的上升，其中住宅销售额为131.3亿元，增加幅度达到了21.1%，说明2006年我市房屋销售情况较为理想。
从有关部门提供的数据还显示，2006年，我市住宅开发投资额为119.21亿元，只增加了4.9%；房屋施工面积为2308.4万平方米，增加了9.2%。
业内人士认为，2006年，房地产调控政策一个接一个，但楼市还是出现了住宅销售额数据增加等现象，其最为关键的原因就是市场供应量存在严重不足。而这，也致使在宏观调控背景下，还出现了买不到住房和房屋价格偏高的局面。
相对于以上，市房管局产权市场处处长程成顺认为，从2006年市区土地投放量以及安置房建设的加快等综合情况来看，2007年市区房源供应能保证市场的需求，购买房屋也不会很困难，而大量90平方米以下住房的上市，也会对市场需求给予平衡和有效支持。
本埠短期投资行为又增加
“2005年乃至2006年上半年，由于连续的房产调控政策，市区房产短期投资现象曾一度销声匿迹，但从2006年下半年开始，由于市场转向，这部分人又开始进入楼市，这在2006年最后一季度表现得尤为突出。”人和房产营销公司负责人林育如是说。
尽管市区楼市出现了一些新动向，但海螺置业总经理马集旺认为，随着证券等投资市场日渐活跃，房地产市场泡沫逐渐被挤出，目前支撑房地产交易市场的主要还是自住需求。
林育表示，宏观调控政策对价格的有限影响反而增强了市场对价格上涨的预期。严控土地审批制度限制了供给增长，同时新审批、新开工的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积占比必须达到开发建设总面积的70%以上等硬性规定，长期来看必然造成大户型供给下降，小户型供给上升，对市场价格形成心理暗示。
目前，大部分业内人士对市区房地产市场走势持谨慎态度。对于房价走向，有业内人士表示还需细观国家是否进一步出台调控措施，毕竟，楼市是一个政策市场。
