近几年，市区房屋供求矛盾紧张，房屋价格出现了连续上升，致使部分中低收入者买房更加困难。而从有关方面透露的信息可以看出，2007年将有大量90平方米以下住宅要上市，这样对低收入者来说，显然到了买房的机会。另外，2007年经济适用房和廉租房建设的推进，也会帮助这部分人加快实现买房梦。
3000多套小套型房将上市
据市公共资源交易中心提供的资料显示，在2006年最后9宗地块出让中，剔除一些办公和商业用途的土地外，其中有90平方米以下面积住宅比例要求的，就有5宗。瓯海大道汤家桥路西北侧地块、府东路原清明化工厂地块、温州大道原菜篮子集团地块、黄龙三期7号地块、仰义乡河岱村前山村地块，都有不同比例的90平方米以下面积住宅，有些小区的套型面积甚至全部为90平方米以下。如果根据地块出让须知的要求，这5宗地块90平方米以下住宅，其总建筑面积就达到116549平方米，折算成90平方米以下套型，该5宗地块这种套型就有约1300套这样的房源。
有业内人士认为，如果加上此前已出让的地块，有90平方米以下面积比例要求的住宅，2007年上市量将突破30万平方米，这样就有3000多套这样的房源将在2007年上市。龙霞小区B-33-1、3号地块、龙湾新行政中心区以及梧田、葡萄棚、蒲州等板块，都有大量此类房源将上市。
房地产开发热点近郊化
好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，2006年市区楼市的热点主要集中在以华府天地、中央公馆、尚品公寓、嘉一广场等为代表的学院路板块和以金会昌家园为代表的葡萄棚板块，这些区域新盘多，销售火，销售量占据了一定的比例，这些热点区域仍然是前些年的延续，并以紧邻城市核心区为主。
2007年这种格局会有所改变，从2006年出让的住宅用地看，有15宗地块分布在梧田、龙湾新行政中心区、蒲州、状元、黄龙等区域，基本上围绕着我市东片交通环和西部主要区域布局，房地产开发向近郊人群倾斜的意图十分明显。其中发展较为成熟的梧田、蒲州、黄龙，获得的商品住房用地份额明显较多。
有关人士表示，这些地块所在区域大部分房地产开发起步晚，市场发育不成熟，但拿到这些地块的开发商均为我市的大型房地产企业，能有效提升区域的开发水准，带动区域房地产市场的发展，而楼市热点也会伴随着这些项目的开发，向城市近郊区域过渡。
中低收入者购房迎时机
“2007年住宅供应会有两个显著变化：一是90平方米以下小户型比例显著放大，另外近郊供应量显著增多，这两个因素将促成大户型与中小户型的房价产生分化。”杨永晨这样分析。
新太阳房产策划公司总经理蒋明认为，主城区内受用地限制，住宅比较稀缺，这样，无论大户型项目还是小户型项目，其产品品质都会进一步升级，并可成为市民追逐的目标。
近郊项目，90平方米以下套型会向设计舒适、功能齐全、适宜居家的方向发展，在新政约束下，小套型供应激增，同质化竞争加剧，价格不可避免地成为竞争的核心。而近郊大户型虽然也会慢慢减少，但受到小户型左右或上下自由打通灵活组合的威胁，房价大幅上涨难度较大。
在这种背景下，2007年近郊将可能出现大量每平方米在8000元上下的住宅物业，与主城区平均房价保持3000元左右的价格差。另外，瑶溪700亩经济适用房和葡萄棚3万平方米的廉租房，也将在今年开工建设，这对中低收入者来说，实现置业计划将不是梦想。商报记者冯章国
