昨天，读者宋先生向新闻热线反映，称他在市区火车站附近租了一间店面卖绿豆饼，转让费、装修及购买设备等共花了5万多元。近日合同到期后，房东没告知他，就把店面租给了别人，这让他感到很伤心。

　　宋先生是江西人，在温州做绿豆饼生意已有些年头。去年10月，他看到市区火车站附近一家宾馆有店面出租。该店面只有五六个平方米，他以每月7200元的租金从前一任租客手里租下，租期为5个月，今年3月13日到期。

　　宋先生称，当时租该店面时，他与这家宾馆的刘姓经理沟通过，对方答应合同到期后让他续租。3月13日合同到期后，他询问刘姓经理能否续租，对方没有给他答复。最近，该宾馆一楼大厅装修时，他才得知宾馆方已将他所在的店面租给了别人，并已签了合同。

　　“当时说好可以续租的，合同到期后，房东也应该优先考虑租给我，就算不续租也应该提前跟我说。”宋先生说，现在突然说店面不续租，给他造成很大的损失，不仅3万元转让费拿不回来，还有烤箱、压面机、打蛋机等设备要闲置，一两百公斤的面粉及肉松、南瓜等材料也浪费了。

　　对此，该宾馆经理刘女士称，宋先生是从前一任租客那里租的店面，她没说过合同到期会续租，宾馆方面也没有和宋先生签合同。现在宾馆一楼新的规划已经确定，店面不再租给宋先生。

　　该宾馆负责人陈先生称，宾馆一楼重新装修后，宋先生所在的店面将租给其他人开鞋店，并已经签了合同。出租该店面之前没有告知宋先生，是因为宾馆方面没有和宋先生签合同，宋先生想续租已经是不可能的事情。

　　考虑到宋先生的实际困难，宾馆方面免掉了宋先生今年3月13日至今的房租，并另外拿出5000元补偿宋先生。陈先生表示，今年下半年会有一间店面空出来，宋先生如果觉得合适，到时可以租给他。

　　对于这样的结果，宋先生虽然心有不甘，但也只能接受。昨天中午，宋先生已将店中物品搬出。

　　浙江庭奎律师事务所主任王庭奎称，本案中宋先生所遇情况在温州比较普遍。租赁合同期满后，在同等的条件下，承租人有优先租赁权，这是受法律保护的。但承租人从前一任租客手里租来的店面，必须要经过房东同意，并与房东重新签订租赁合同，其合法权益才能受到法律保护。不然，转租行为无效，也谈不上优先租赁权。本报记者温振赛