雷声大雨点小的“国五条”，只有北京严格实施，其它地方均将其束之高阁态度暧昧。而在“国五条”之后全国百城房价却连续11个月依然上涨，全国各地地王反而频出。只可叹温州的楼市却鹤立鸡群独“跌”全国，只苦逼这些为“国五条”的20%个税昼夜排队和离婚的屌丝们。
温州跌全国涨，看似离奇实际正常。因为有一句古话叫：爬得高摔得狠，温州从投资和大户型的梦魇中惊醒，几乎是进行了180度的急转，跌落到了刚需和小户型上来，实在是跨度太大，回不过神来扒在地上的感觉。事实上去年一波土地降价形成的供应量恰好在现在上市，同时供应的区域还在城市副中心，统计出来的房价有降也无须大惊小怪了。
但是被温州的投资购房或大户型长期屏蔽的刚需市场，今天在楼市180度转向刚需后像堰塞湖破开缺口一样，其刚性和首改需求一泻而下的爆发力同样是惊人的。
4月温州市土地成交了19宗，成交率达83%，全国一线地产公司如绿地、德信等纷纷来温州勾地，一改政府被动的局面；二级新房市场风起云涌，外滩首府、滨江时代、国际华府(详细信息团购论坛)等售楼处开业都云集了上千人的意向客户，而公馆一号开盘率即达到了93%，其中我们观察到了改善型需求也在启动。一切迹象表明，温州楼市在转型后，将迎来供需两旺的状态，朗兆研究中心认为，今年市区的成交量要望达到8、9千套，比去年的5654套要增加4成多，在接下来的日子里，温州很有可能摘掉“独跌”的帽子。
当今楼市的涨跌还是与调控政策和执行力有直接关系。虽然“国五条”又上演了一次“狼来了”的寓言故事，促使了全国楼市更加无所畏惧地上涨，也使中央楼市政策的威严扫地。显然，“国五条”已成为行政命令式的最后一局，说明楼市调控传统思维的结束。按照朗兆研究中心的观点，接下来的调控应该是由交易税、所得税、房产税等多层次税种组成的一套组合拳，将可能取代过去的行政命令，变成房地产调控的主要利器。
也许“国五条”的失守，表明楼市急需长期稳定的新思维新政策，而在新政出台的相当长一段时间理，会给楼市一个疯狂的空间。我们也有理由相信温州楼市也将进入反弹期。
