环境向好年内楼市或将回暖 温州岂能按捺得住?

　　十八大在11月8日正式召开，持续约一周的会议成为了新闻媒体和百姓生活的焦点，房地产行业也安静了许多，但年内楼市或将回暖。

　　政策方面，在国务院督查组回京后，高层虽不断表态坚持楼市调控不放松，但至今并无更严厉的政策出台，加上近期在税收、公积金、首付款等方面不断尝试寻求突破，意味着“政策筑底”已经出现。

　　土地方面，统计数据显示，10月份北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积2348万平方米，同比增长12%，且10大城市土地均价比去年同期增长10.8%，为今年来首次上涨，环比涨幅更达30%，创下今年新高。而全国300个城市住宅类用地平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点，较去年同期增加11个百分点。

　　显然，全国土地市场受到热烈追捧更是市场复苏的强力佐证。近期南京挂出两年来最贵地块，起始价达56.2亿元；上海挂出了一宗起始总价高达54.31亿元的商务区地块，该地块即便以底价成交，也将刷新上海今年以来土地成交总价纪录。在杭州，土地出让会更是让外来大鳄和杭州本土开发商展开了一场“逐鹿中原”的攻坚战，好几宗地块都是争夺30多轮、40多轮才见分晓。

　　销售方面，1-10月份，全国商品房销售面积78743万平方米，同比降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点，已连续增长5个月。

　　资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。

　　9月13日，美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策后，欧盟、日本等也跟着放松货币政策，给全球创造了低息融资环境。随后中海拟发行两批总值10亿美元(约78亿港元)的公司债，已经获得超购12倍，同时传出即将发债的还有金地集团和奥园地产，同样更早之前万科控制的永泰地产亦发布公告，拟向专业级机构投资者发行本金总额不超过10亿美元中期票据；而同样已成功发行债券的还有中骏置业、SOHO中国、方兴地产。而且，除了大批房企发债，旭辉、新城等内房企在香港上市的消息也甚嚣尘上，无不预示海外资本市场重开，资金重回房地产市场。不仅如此，目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。

　　外围环境的向好，温州岂能按捺得住？10月份温州市区二手房市场成交量为786套，在传统“金九银十”中保持较高水平，与2011年下半年的低量形成鲜明对比。温州市区新房市场也表现抢眼，8月底开盘的滨江首府、9月初开盘的国宾1号、9月底开盘的中央城，数小时内即告售罄。10月，矗立市中心最繁华地段的某楼盘爆出住宅均价50747元/m2，最高单价10万元/m2，总价不乏一千万、两千万元的房源，其房价之高令人瞠目，更显露出开发商对未来市场的利好判断。