温州楼市“金九银十” 成色仍显不足

　　温州楼市，经历了去年“金九银十”的惨淡收场，又迎来了“红5月”后的一路高歌，因此今年的“金九银十”被寄予了更多的期望。如今两个月时间已经过去，纵观整个市场，商品房价格下滑，二手房成交量环比走低，虽然一手房成交量连续突破两千套大关，然而随着新盘上市量的减少，高成交量恐难以维持。

　　据温州天浩置业提供的统计数据显示，9、10月份，我市商品房成交量均突破了两千套，其中市区分别成交1065套和1854套。而8月份，这一数字是554套，数量的翻番与一批高品质楼盘密集上市，并坚定“以价换量”促销策略不无关系。由于9月份是市区今年以来开盘量最大的一个月，因此新开盘项目销售量占了成交量的很大比重，其中包括国宾一号二期、凤凰城二期、绿城海棠湾三期、紫金华府、京都府、蓝庭国际、华鸿中央城一期等7个项目。

　　据了解，在市区的几个项目中，蓝庭国际借助瓯海新城建设且低于市场预期的价格，销售量在八成以上；国宾一号凭借多样的户型选择，华鸿中央城一期又是市区西向为数不多的高品质楼盘，两个项目都已接近售罄；唯一一个在10月份开盘的乾顺国际豪庭，其地段优势被广大购房者，尤其是各县及华侨购房群体认同。

　　从市场释放出降息信号开始，到开发商至今依旧不遗余力地推出各种促销策略，“单价10900元起”，“总价优惠45万元起”，在打破部分购房者观望态度的同时，也让“金九银十”成为一场成交盛宴。不过，这仅仅只体现在商品房市场，二手房方面，主城区前两个月分别成交791套与637套，相比7、8月份均在1000套左右，反而有所下降。

　　对于这一情况，21世纪不动产、天浩置业等中介表示，二手房市场的“金九银十”往往会提前出现，同时还要考虑到9月份一手房密集开盘，10月份拍卖房市场的火热，都分流了部分客源，加之目前品质好、小户型的二手房均价略微上升，议价空间收窄，房贷到期，房源市场接受度不高等原因。

　　天浩置业市场部总监向洋表示，在这一波开盘潮之后，我市一手房新盘上市量将逐渐减少，明年恐难现如此繁荣的开盘场面。市场的高成交量在很大程度上取决于高开盘量，接下来在市场仍以刚需为主的前提下，成交量持续攀升的情况可能不会维持太久。

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